Vente Appartement 325 000 € Nice (06100)

  • 81 m²
  • 3 Pièce(s)
Diffusée par Agence Etude Des Vosges
Prix au m²
4 012 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
6588972
Référencée le
20/01/2022
Mise à jour le
14/02/2024
En ligne depuis
26 mois
Réf. CasaGoGo
2252971
Référencée le : 20/01/2022
Mise à jour le : 14/02/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
4 012 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

Bien que notre système vérifie quotidiennement la disponibilité des annonces indexées, il est cependant tout à fait possible que celle-ci soit toujours consultable alors que le bien a été vendu.

Nice poètes : grand f3 en rez-de-jardin

- -=*SOUS COMPROMIS*=-
Situé sur une petite perpendiculaire au boulevard Gorbella et parfaitement au calme, notre agence vous propose ce F3 de 81 m², avec son espace extérieur de 106 m² et ses deux caves.
Les plus de ce produit rare sur le marché :
- Rez-de-jardin !
- Grande superficie
- Dans une petite rue au calme
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- Vendu avec deux caves
- A quelques mètres du tramway et de toutes les commodités du secteur Gorbella
Coup de cœur assuré !

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Agence Etude Des Vosges sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 17 875 €, soit un prix net vendeur de 307 125 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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A propos de la ville de Nice (06100)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 325 000 €, ce qui est inférieur d'environ 14% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 41 appartements, dont le prix moyen est de 520 476 €, le prix le plus bas de 378 000 € et celui le plus haut de 685 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
24 149 €
Coût d'aquisition estimé
349 149 €

Les frais de notaire représentent environ 7.43% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 325 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 307 125 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
14 625 €
- Taxe communale additionnelle
3 900 €
- Taxe nationale
347 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
325 €
Total
19 197 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 593 €
- Débours
1 360 €
Total
4 953 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 41 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Nice (06100), réparties dans 39 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 456 070 € et son prix moyen au m² est de 4 783 €/m².
L'écart de prix est de 336 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 299 000 €, et celle la plus chère, qui est de 635 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 905 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 905 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
275 000 € ~ 300 000 €
1
299 000 €
300 000 € ~ 325 000 €
1
310 000 €
3 875 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
8
338 375 €
1 009 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
2
357 000 €
2 167 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
5
386 000 €
400 000 € ~ 425 000 €
2
415 000 €
425 000 € ~ 450 000 €
2
443 675 €
450 000 € ~ 475 000 €
2
461 250 €
475 000 € ~ 500 000 €
4
492 000 €
1 378 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
1
510 000 €
525 000 € ~ 550 000 €
3
541 000 €
2 302 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
2
568 000 €
575 000 € ~ 600 000 €
5
591 400 €
625 000 € ~ 650 000 €
3
635 000 €

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
86
281 948,00
3339
2015
89
289 830,00
3465
2016
99
284 132,00
3338
2017
58
290 795,00
3455
2018
108
305 543,00
3610
2019
111
298 302,00
3536
2020
107
319 314,00
3794
2021
123
364 015,00
4283
2022
106
358 265,00
4244

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 25
  • Nb. de vues uniques : 25
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence Etude Des Vosges