Vente Appartement 159 000 € Nice (06100)

  • 61 m²
  • 3 Pièce(s)
Diffusée par Agence Valorimmo
Prix au m²
2 607 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
19352
Référencée le
23/05/2022
Mise à jour le
25/01/2024
En ligne depuis
22 mois
Réf. CasaGoGo
2692455
Référencée le : 23/05/2022
Mise à jour le : 25/01/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
2 607 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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"vendu" - f3 nice colline costière

• "VENDU" - 3 pièces en DERNIER ETAGE avec parking privatif, au calme absolu bénéficiant d'une vue dégagée sans aucun vis à vis, lumineux. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur salon (25,72 m²), 2 chambres, salle de bain, wc séparé, nombreux placards, cave. Bus au pied de la résidence, écoles maternelle et primaire à proximité. Bien soumis à la copropriété, Charges courantes 1280€/an. Honoraires inclus 6% TTC à la charge du vendeur. Double vitrage • Internet • Éclairage extérieur
Bus • École primaire • Médecin
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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 9 938 €, soit un prix net vendeur de 149 063 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Nice (06100)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 159 000 €, ce qui est inférieur d'environ 28% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 120 appartements, dont le prix moyen est de 327 598 €, le prix le plus bas de 219 900 € et celui le plus haut de 465 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
12 753 €
Coût d'aquisition estimé
171 753 €

Les frais de notaire représentent environ 8.02% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 159 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 149 063 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
7 155 €
- Taxe communale additionnelle
1 908 €
- Taxe nationale
170 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
159 €
Total
9 392 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 001 €
- Débours
1 360 €
Total
3 361 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²

Il y a actuellement 74 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Nice (06100), réparties dans 46 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 307 214 € et son prix moyen au m² est de 5 094 €/m².
L'écart de prix est de 288 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 194 000 €, et celle la plus chère, qui est de 482 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 206 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 206 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
175 000 € ~ 200 000 €
5
198 112 €
597 €/m²
200 000 € ~ 225 000 €
5
210 780 €
225 000 € ~ 250 000 €
12
235 317 €
286 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
7
264 000 €
275 000 € ~ 300 000 €
10
288 375 €
486 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
3
307 000 €
1 457 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
11
342 364 €
1 503 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
9
365 000 €
2 471 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
4
388 208 €
1 399 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
1
414 000 €
6 206 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
3
434 333 €
450 000 € ~ 475 000 €
2
465 000 €
475 000 € ~ 500 000 €
2
481 000 €

Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
222
212 393,00
3271
2015
245
224 826,00
3470
2016
259
219 995,00
3380
2017
146
217 358,00
3373
2018
300
221 850,00
3422
2019
296
227 293,00
3516
2020
285
235 392,00
3638
2021
277
254 962,00
3939
2022
338
265 388,00
4090

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 30
  • Nb. de vues uniques : 30
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence Valorimmo