Vente Appartement 565 000 € Nice (06000)

  • 80 m²
  • 3 Pièce(s)
Prix au m²
7 063 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1931621
Référencée le
19/06/2022
Mise à jour le
25/01/2024
En ligne depuis
21 mois
Réf. CasaGoGo
2784841
Référencée le : 19/06/2022
Mise à jour le : 25/01/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
7 063 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

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- Cimiez, proche Stanislas et Rolland Garros, magnifique 80 m2 en dernier étage d'un immeuble de bon standing, composé d'un séjour d'environ 30 m2, donnant sur une petite terrasse exposée ouest, avec cuisine américaine entièrement équipée haut de gamme, 2 belles chambres avec chacune sa salle de bain, un wc indépendant, le tout dans un état exceptionnel. Une cave et un grand garage de plain pied.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Chantal Pattou Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 28 250 €, soit un prix net vendeur de 536 750 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 398 000 € et prix maximum de 774 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 3 pièce(s) d'une surface de 80 m² à 90 m² dans la ville de Nice est de 560 007 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 565 000 €, soit 0.89% plus cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

398 000 €
565 000 €
560 007 €
774 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 452 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
40 626 €
Coût d'aquisition estimé
605 626 €

Les frais de notaire représentent environ 7.19% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 565 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 536 750 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
25 425 €
- Taxe communale additionnelle
6 780 €
- Taxe nationale
603 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
565 €
Total
33 373 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 894 €
- Débours
1 360 €
Total
7 254 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 367 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 146 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 554 747 € et son prix moyen au m² est de 6 897 €/m².
L'écart de prix est de 455 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 355 000 €, et celle la plus chère, qui est de 810 000 €.
L'écart du prix au m² est de 9 318 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 9 318 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
350 000 € ~ 375 000 €
13
363 769 €
358 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
27
385 178 €
184 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
6
414 167 €
794 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
31
441 048 €
531 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
31
464 145 €
913 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
35
488 700 €
724 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
16
512 150 €
387 €/m²
525 000 € ~ 550 000 €
34
535 837 €
385 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
26
561 923 €
764 €/m²
575 000 € ~ 600 000 €
33
587 425 €
833 €/m²
600 000 € ~ 625 000 €
5
617 800 €
625 000 € ~ 650 000 €
18
634 892 €
805 €/m²
650 000 € ~ 675 000 €
16
661 650 €
997 €/m²
675 000 € ~ 700 000 €
30
691 633 €
621 €/m²
700 000 € ~ 725 000 €
14
710 786 €
1 273 €/m²
725 000 € ~ 750 000 €
9
741 822 €
924 €/m²
750 000 € ~ 775 000 €
8
759 375 €
2 242 €/m²
775 000 € ~ 800 000 €
13
786 923 €
1 369 €/m²
800 000 € ~ 825 000 €
2
810 000 €

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
177
320 069,00
3765
2015
204
348 230,00
4087
2016
222
363 302,00
4296
2017
124
338 116,00
3997
2018
248
340 946,00
4030
2019
246
522 620,00
6237
2020
228
371 199,00
4374
2021
259
446 564,00
5255
2022
322
417 634,00
4919

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 48
  • Nb. de vues uniques : 48
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Chantal Pattou Immobilier