Vente Appartement Nice (06000) 357 881 € • 41 m² • 2 Pièce(s) • 1 Chambre(s)

Vente Appartement Nice (06000) - 41m² - 2 Pièce(s)

Caractéristiques du bien

Chambres
1
Prix au m²
8 729 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
41 m²
Chambres
1
Prix au m²
8 729 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
41 m²

Description de l'agence Riviera Immo

Au coeur du quartier Carabacel à coté de l'hopital St Roch, nous vous proposons un 2 pièces neuf de 41.25 m² très lumineux en rez-de-chaussée, ouvrant sur son séjour d'angle et cuisine pour 28.15m².
Il comporte une chambre de 9.30m² ainsi qu'une salle de douche de 3.80m². Hauteur sous plafond 2.85m, cuisine équipée. Il sera entièrement refait à neuf tout comme le batiment. Il peut être acheté en résidence principale ou secondaire mais il est surtout vendu pour déficaliser: Eligible au dispositif fiscal Déficit Foncier associé au Pinel. Livraison 2024.
Cet appartement se trouve proche de toutes commodités (plage, mer, magasins, centre-ville, parc, ...) :
- 950m de l'école, collège et lycée Stanislas
- 2min à pied de l'arrêt de tramway Durandy (T2)
- 10min à pied de la place Masséna
- 15min à pied de la promenade des anglais
- 15min à pied de la gare Nice-ville
Immeuble bourgeois de 9 lots, les sols des pièces à vivre
et des chambres seront en parquet contrecollé. Les sols des pièces humides seront en carrelage, en grès cérame. Nous contacter pour l'étude fiscale de ce bien et réduire à zéro votre imposition et vos revenus locatifs. Honoraires agence charge vendeur


Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 19 683 €, soit un prix net vendeur de 338 198 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Riviera Immo sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo.fr ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt.
La simulation ne prends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Indicateur de prix

Le prix du bien affiché est de 357 881 €, ce qui est supérieur d'environ 4% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 792 appartements, dont le prix moyen est de 248 597 €, le prix le plus bas de 178 500 € et celui le plus haut de 345 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine qui, de ce fait, en fait une exception.

Base de calcul
Unité
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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition du bien

Frais de notaire

26 407 €

Coût d'aquisition estimé

384 288 €

Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 357 881 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 338 198 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
16 105 €
- Taxe communale additionnelle
4 295 €
- Taxe nationale
382 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
358 €
Total
21 139 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 908 €
- Débours
1 360 €
Total
5 268 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

Répartition des prix des annonces d'appartements de 40 m² à 50 m²

Il y a actuellement 411 annonces d'appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 141 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 250 522 € et son prix moyen au m² est de 5 597 €/m².
L'écart de prix est de 173 750 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 178 000 €, et celle la plus chère, qui est de 351 750 €.
L'écart du prix au m² est de 5 145 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 580 €/m², et la plus chère, qui est de 8 725 €/m².

Graphique de répartition des prix des d'appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²

Répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²

€ Moy.
€/M² Moy.
Nb.
Tranche
Annonce(s)
Prix moyen
Prix moyen au m²
191 375 €
4 329 €/m²
82
175 000 € ~ 200 000 €
82
191 375 €
4 329 €/m²
214 060 €
4 794 €/m²
50
200 000 € ~ 225 000 €
50
214 060 €
4 794 €/m²
235 821 €
5 287 €/m²
102
225 000 € ~ 250 000 €
102
235 821 €
5 287 €/m²
261 563 €
5 869 €/m²
48
250 000 € ~ 275 000 €
48
261 563 €
5 869 €/m²
288 213 €
6 358 €/m²
53
275 000 € ~ 300 000 €
53
288 213 €
6 358 €/m²
309 781 €
6 910 €/m²
36
300 000 € ~ 325 000 €
36
309 781 €
6 910 €/m²
337 324 €
7 455 €/m²
37
325 000 € ~ 350 000 €
37
337 324 €
7 455 €/m²
350 583 €
7 722 €/m²
3
350 000 € ~ 375 000 €
3
350 583 €
7 722 €/m²

Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
414
291 047,00
6521
2015
430
254 840,00
5640
2016
491
201 953,00
4502
2017
535
381 315,00
8506
2018
507
211 007,00
4678
2019
580
266 338,00
5897
2020
560
396 893,00
8798
2021
588
451 264,00
9940
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

Réf. Agence : LOT01PP
  • Vues : 2
  • Vues uniques : 2
  • Clics : 0
  • Clics uniques : 0

A propos de l'agence

Riviera Immo
  • 80 Boulevard Raymond Poincaré
  • Juan Les Pins - 06160