Vente Appartement Nice (06000) 349 000 € • 42 m² • 2 Pièce(s) • 1 Chambre(s)

Vente Appartement Nice (06000) - 42m² - 2 Pièce(s)

Caractéristiques du bien

Chambres
1
Prix au m²
8 290 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
42 m²
Chambres
1
Prix au m²
8 290 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
42 m²

Description de l'agence Parc Immobilier

** SOUS COMPROMIS ** En dernier étage d'un très bel immeuble Nicois, magnifique appartement sur 2 niveaux ( 4 et 5 ) en état exceptionnel. Très bel emplacement . Extrêmement lumineux, ce bien est atypique et l'immeuble autorise aujourd'hui la location saisonnière. L'appartement dispose d'un balcon très ensoleillé .A 2 pas de la place Massena et des plages mais aussi à 2 pas du tramway. Charges courantes annuelles 650 euros. Soumis au statut de la copropriété. Honoraires à charge vendeur. Nombre de lots: 12


Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 19 195 €, soit un prix net vendeur de 329 805 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Parc Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo.fr ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt.
La simulation ne prends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Indicateur de prix

Le prix moyen d'un appartement de 2 pièce(s) d'une surface de 40 m² à 50 m² dans la ville de Nice est de 252 168 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 349 000 €, soit 38.40% plus cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur casagogo.fr.
178 000 €
349 000 €
252 168 €
349 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 849 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition du bien

Frais de notaire

25 797 €

Coût d'aquisition estimé

374 797 €

Les frais de notaire représentent environ 7.39% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 349 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 329 805 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
15 705 €
- Taxe communale additionnelle
4 188 €
- Taxe nationale
372 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
349 €
Total
20 614 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 823 €
- Débours
1 360 €
Total
5 183 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

Répartition des prix des annonces d'appartements de 40 m² à 50 m²

Il y a actuellement 282 annonces d'appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 123 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 264 364 € et son prix moyen au m² est de 5 897 €/m².
L'écart de prix est de 191 250 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 183 750 €, et celle la plus chère, qui est de 375 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 201 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 774 €/m², et la plus chère, qui est de 8 975 €/m².

Graphique de répartition des prix des d'appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²

Répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²

€ Moy.
€/M² Moy.
Nb.
Tranche
Annonce(s)
Prix moyen
Prix moyen au m²
193 339 €
4 324 €/m²
38
175 000 € ~ 200 000 €
38
193 339 €
4 324 €/m²
211 500 €
4 799 €/m²
30
200 000 € ~ 225 000 €
30
211 500 €
4 799 €/m²
237 273 €
5 209 €/m²
67
225 000 € ~ 250 000 €
67
237 273 €
5 209 €/m²
261 345 €
5 939 €/m²
40
250 000 € ~ 275 000 €
40
261 345 €
5 939 €/m²
287 552 €
6 330 €/m²
29
275 000 € ~ 300 000 €
29
287 552 €
6 330 €/m²
310 370 €
6 951 €/m²
23
300 000 € ~ 325 000 €
23
310 370 €
6 951 €/m²
334 382 €
7 485 €/m²
32
325 000 € ~ 350 000 €
32
334 382 €
7 485 €/m²
361 593 €
8 061 €/m²
22
350 000 € ~ 375 000 €
22
361 593 €
8 061 €/m²
375 000 €
7 900 €/m²
1
375 000 € ~ 400 000 €
1
375 000 €
7 900 €/m²

Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
414
291 047,00
6521
2015
430
254 840,00
5640
2016
491
201 953,00
4502
2017
535
381 315,00
8506
2018
507
211 007,00
4678
2019
580
266 338,00
5897
2020
560
396 893,00
8798
2021
588
451 264,00
9940
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

Réf. Agence : 2382
  • Vues : 3
  • Vues uniques : 3
  • Clics : 0
  • Clics uniques : 0

A propos de l'agence

Parc Immobilier
  • 81B Boulevard Gambetta
  • Nice - 06000