Vente Appartement Nice (06000) 370 000 € • 50 m² • 2 Pièce(s)

Vente Appartement Nice (06000) - 50m² - 2 Pièce(s)

Caractéristiques du bien

Chambres
NC
Prix au m²
7 400 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Chambres
NC
Prix au m²
7 400 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Description de l'agence Iad France

iad France - Laetitia CORTEGGIANI vous propose : SOUS OFFRE / NICE CARRE D'OR - 2 PIECES transformable en 3 PIECES - IDEAL INVESTISSEUR appartement vendu loué - En plein coeur de la ville et à 2 pas de la Promenade des Anglais, venez découvrir ce 2 PIÈCES situé au 6e et DERNIER ETAGE d'une résidence de standing, avec ascenseur. Exposé en étoile, cet appartement TRAVERSANT se compose d'une grande entrée avec placards, d'un séjour de plus de 20 m2 environ, d'une cuisine fermée, d'une chambre de 12 m2 environ avec rangements et d'une salle de bains avec WC et fenêtre. Il bénéficie d'une très belle LUMINOSITÉ et de 2 BALCONS de 7 m2 environ et 3 m2 environ (exposition SUD et NORD). Les + : situation géographique idéale, double vitrage, climatisation, parquet dans le séjour et la chambre, belle hauteur sous plafonds, très faibles charges ... Une cave de 5 m2 environ en sous sol complète ce bien. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia CORTEGGIANI EI (ID 30276), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 839327525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr


Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 20 350 €, soit un prix net vendeur de 349 650 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Iad France sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo.fr ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt.
La simulation ne prends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Indicateur de prix

Le prix moyen d'un appartement de 2 pièce(s) d'une surface de 50 m² à 60 m² dans la ville de Nice est de 308 097 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 370 000 €, soit 20.09% plus cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur casagogo.fr.
209 000 €
370 000 €
308 097 €
440 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 493 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition du bien

Frais de notaire

27 239 €

Coût d'aquisition estimé

397 239 €

Les frais de notaire représentent environ 7.36% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 370 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 349 650 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
16 650 €
- Taxe communale additionnelle
4 440 €
- Taxe nationale
395 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
370 €
Total
21 855 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 024 €
- Débours
1 360 €
Total
5 384 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

Répartition des prix des annonces d'appartements de 50 m² à 60 m²

Il y a actuellement 355 annonces d'appartements d'une superficie comprise entre 50 m² et 60 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 140 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 315 988 € et son prix moyen au m² est de 5 766 €/m².
L'écart de prix est de 257 300 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 207 700 €, et celle la plus chère, qui est de 465 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 767 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 533 €/m², et la plus chère, qui est de 9 300 €/m².

Graphique de répartition des prix des d'appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²

Répartition des prix des appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²

€ Moy.
€/M² Moy.
Nb.
Tranche
Annonce(s)
Prix moyen
Prix moyen au m²
215 783 €
3 927 €/m²
29
200 000 € ~ 225 000 €
29
215 783 €
3 927 €/m²
236 494 €
4 292 €/m²
47
225 000 € ~ 250 000 €
47
236 494 €
4 292 €/m²
262 170 €
4 732 €/m²
35
250 000 € ~ 275 000 €
35
262 170 €
4 732 €/m²
287 942 €
5 290 €/m²
53
275 000 € ~ 300 000 €
53
287 942 €
5 290 €/m²
315 179 €
5 647 €/m²
39
300 000 € ~ 325 000 €
39
315 179 €
5 647 €/m²
337 402 €
6 053 €/m²
47
325 000 € ~ 350 000 €
47
337 402 €
6 053 €/m²
360 452 €
6 525 €/m²
30
350 000 € ~ 375 000 €
30
360 452 €
6 525 €/m²
390 432 €
7 213 €/m²
28
375 000 € ~ 400 000 €
28
390 432 €
7 213 €/m²
413 143 €
7 402 €/m²
14
400 000 € ~ 425 000 €
14
413 143 €
7 402 €/m²
439 215 €
8 289 €/m²
20
425 000 € ~ 450 000 €
20
439 215 €
8 289 €/m²
454 000 €
8 722 €/m²
13
450 000 € ~ 475 000 €
13
454 000 €
8 722 €/m²

Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
378
222 832,00
4047
2015
420
366 961,00
6675
2016
446
237 904,00
4293
2017
528
541 233,00
9805
2018
522
281 296,00
5061
2019
539
323 456,00
5933
2020
518
316 385,00
5871
2021
546
350 174,00
6387
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

Réf. Agence : 1225120
  • Vues : 2
  • Vues uniques : 2
  • Clics : 0
  • Clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France