Vente Appartement - 4 Pièce(s) Cannes (06400) 2 950 000 €

Achat Appartement - Cannes (06400) - 4 Pièce(s) - 2 950 000 €

Caractéristiques du bien

Chambres
3
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Chambres
3
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Description de l'agence Blue Square

Le groupe Immobilier Blue Square vous propose ce bien d'exception à la vente à Cannes. Situé dans un emplacement d'exception, ce vaste appartement 4 pièces situé au dernier étage a fait l'objet d'une rénovation complète de grande qualité par l'actuel propriétaires.
La distribution intérieure est particulièrement optimisée et s'organise autour d'une grande pièce de réception qui ouvre sur une cuisine ouverte. Vous profiterez d'une vaste suite de maitre avec son accès à la terrasse. Deux autres chambres avec salle de douche complètent ce descriptif.
Ce bien est vendu avec un garage situé en sous sol du bâtiment.

A propos de la ville de Cannes (06400)

La ville de Cannes attire à la fois les acquéreurs expérimentés et inexpérimentés. Elle est réputée pour ses installations et équipements sportifs et culturels. C'est un excellent emplacement pour acheter ou louer une propriété. Acheter une maison à Cannes vous permettrait de profiter de tous les attraits de la ville. Le marché immobilier connaît une demande importante en raison du grand nombre d'appartements et de villas de luxe disponibles. Des quartiers tels que la Croisette, Super Cannes et California Pézou sont recommandés pour les visiteurs qui souhaitent profiter d'une vue spectaculaire sur la mer. Contrairement à Nice, la location saisonnière à Cannes permet la création rapide de résidences secondaires rentables. Cannes est la première commune de la Côte d'Azur en termes de logements locatifs, selon les statistiques de l'INSEE. Cette ville a le taux de distribution des loyers le plus élevé du pays. En effet, elle se classe au premier rang des villes françaises en termes de rentabilité locative.

Indicateur de prix

Le prix du bien affiché est de 2 950 000 €, ce qui est supérieur d'environ 39% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 1 344 appartements, dont le prix moyen est de 1 142 229 €, le prix le plus bas de 464 000 € et celui le plus haut de 2 120 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine qui, de ce fait, en fait une exception.


Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 132 750 €, soit un prix net vendeur de 2 817 250 €
Le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Le prix au m² a été calculé à partir du montant du bien hors frais d'agence
Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Blue Square sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo.fr ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
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Estimation des frais d'acquisition

Frais de notaire

204 367 €

Coût d'aquisition estimé

3 154 367 €

Les frais de notaires représentent environ 6.93% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 950 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 817 250 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000€, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimé au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes

Taxe départementale
132 750 €
Taxe communale additionnelle
35 400 €
Taxe nationale
3 146 €
Contribution de sécurité immobilière (CSI)
2 950 €
Total
174 246 €

Emoluments & Débours

Emoluments TTC
28 761 €
Débours
1 360 €
Total
30 121 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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A propos de l'annonce

Réf. Agence : FR-MOU-036609-024
  • Vues : 12
  • Vues uniques : 12
  • Clics : 0
  • Clics uniques : 0

A propos de l'agence

Blue Square