Vente Appartement - 321m² - 5 Pièce(s) Cannes (06400) 2 550 000 €

Achat Appartement - Cannes (06400) - 321m² - 5 Pièce(s) - 2 550 000 €

Caractéristiques du bien

Chambres
5
Prix au m²
7 602 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
314 m²
Chambres
5
Prix au m²
7 602 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
314 m²

Description de l'agence Agence Impact

Loft d'exception situé à quelques minutes à pied de la
Rue d'Antibes & La Croisette.
314 m2 habitable + 100 m2 de terrasse
Une pièce à vivre de 120 m2, superbes volumes et luminosité.
4 Chambres - 4 Salles de bains
Un bureau en mezzanine
+ Appartement indépendant : Un séjour, chambre, salle de bain.
1 garage, 3 parkings

A propos de la ville de Cannes (06400)

La ville de Cannes attire à la fois les acquéreurs expérimentés et inexpérimentés. Elle est réputée pour ses installations et équipements sportifs et culturels. C'est un excellent emplacement pour acheter ou louer une propriété. Acheter une maison à Cannes vous permettrait de profiter de tous les attraits de la ville. Le marché immobilier connaît une demande importante en raison du grand nombre d'appartements et de villas de luxe disponibles. Des quartiers tels que la Croisette, Super Cannes et California Pézou sont recommandés pour les visiteurs qui souhaitent profiter d'une vue spectaculaire sur la mer. Contrairement à Nice, la location saisonnière à Cannes permet la création rapide de résidences secondaires rentables. Cannes est la première commune de la Côte d'Azur en termes de logements locatifs, selon les statistiques de l'INSEE. Cette ville a le taux de distribution des loyers le plus élevé du pays. En effet, elle se classe au premier rang des villes françaises en termes de rentabilité locative.

Indicateur de prix

Le prix du bien affiché est de 2 550 000 €, ce qui est inférieur d'environ 36% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 7 appartements, dont le prix moyen est de 4 354 286 €, le prix le plus bas de 3 990 000 € et celui le plus haut de 4 500 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine qui, de ce fait, en fait une exception.


Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 114 750 €, soit un prix net vendeur de 2 435 250 €
Le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Le prix au m² a été calculé à partir du montant du bien hors frais d'agence
Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Agence Impact sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo.fr ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
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Consultez nos statistiques sur les tendances actuelles du marché sur les 6 derniers mois, établies à partir de l'ensemble des annonces que nous référençons !

Estimation des frais d'acquisition

Frais de notaire

176 906 €

Coût d'aquisition estimé

2 726 906 €

Les frais de notaires représentent environ 6.94% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 550 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 435 250 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000€, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimé au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes

Taxe départementale
114 750 €
Taxe communale additionnelle
30 600 €
Taxe nationale
2 720 €
Contribution de sécurité immobilière (CSI)
2 550 €
Total
150 620 €

Emoluments & Débours

Emoluments TTC
24 926 €
Débours
1 360 €
Total
26 286 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaires en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

Répartition des annonces d'appartements de 300 m² à –

Il y a actuellement 27 annonces d'appartements d'une superficie comprise entre 300 m² et – en vente à Cannes (06400), réparties dans 25 agences.Le prix moyen d'un appartement est de 3 930 667 € et son prix moyen au m² est de 10 492 €/m².
L'écart de prix est de 7 539 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 960 000 €, et celle la plus chère, qui est de 8 499 000 €.
L'écart du prix au m² est de 14 331 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 2 667 €/m², et la plus chère, qui est de 16 998 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 300 m² à –

Répartition des prix des appartements d'une surface de 300 m² à –

x̅ €
x̅ €/m²
#
Tranche
Annonce(s)
Prix moyen
Prix moyen au m²
960 000 €
2 667 €/m²
1
950 000 € ~ 975 000 €
1
960 000 €
2 667 €/m²
1 150 000 €
3 833 €/m²
1
1 150 000 € ~ 1 175 000 €
1
1 150 000 €
3 833 €/m²
1 950 000 €
5 132 €/m²
1
1 950 000 € ~ 1 975 000 €
1
1 950 000 €
5 132 €/m²
1 980 000 €
6 556 €/m²
1
1 975 000 € ~ 2 000 000 €
1
1 980 000 €
6 556 €/m²
2 520 000 €
5 929 €/m²
1
2 500 000 € ~ 2 525 000 €
1
2 520 000 €
5 929 €/m²
2 550 000 €
7 944 €/m²
1
2 550 000 € ~ 2 575 000 €
1
2 550 000 €
7 944 €/m²
2 950 000 €
9 148 €/m²
2
2 950 000 € ~ 2 975 000 €
2
2 950 000 €
9 148 €/m²
3 500 000 €
9 162 €/m²
1
3 500 000 € ~ 3 525 000 €
1
3 500 000 €
9 162 €/m²
3 650 000 €
3 096 €/m²
1
3 650 000 € ~ 3 675 000 €
1
3 650 000 €
3 096 €/m²
3 850 000 €
12 384 €/m²
2
3 850 000 € ~ 3 875 000 €
2
3 850 000 €
12 384 €/m²
3 985 000 €
10 853 €/m²
2
3 975 000 € ~ 4 000 000 €
2
3 985 000 €
10 853 €/m²
4 400 000 €
9 483 €/m²
1
4 400 000 € ~ 4 425 000 €
1
4 400 000 €
9 483 €/m²
4 500 000 €
14 119 €/m²
8
4 500 000 € ~ 4 525 000 €
8
4 500 000 €
14 119 €/m²
5 500 000 €
15 068 €/m²
1
5 500 000 € ~ 5 525 000 €
1
5 500 000 €
15 068 €/m²
5 900 000 €
9 949 €/m²
1
5 900 000 € ~ 5 925 000 €
1
5 900 000 €
9 949 €/m²
5 999 000 €
9 739 €/m²
1
5 975 000 € ~ 6 000 000 €
1
5 999 000 €
9 739 €/m²
8 499 000 €
16 998 €/m²
1
8 475 000 € ~ 8 500 000 €
1
8 499 000 €
16 998 €/m²

Ventes par années pour une surface de 320 m² à 330 m²

Année
Ventes
x̅ €
x̅ €/m²
2014
1
650 000,00
2031
2015
0
0,00
0
2016
0
0,00
0
2017
0
0,00
0
2018
0
0,00
0
2019
1
3 500 000,00
10903
2020
0
0,00
0
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

Réf. Agence : 1144 JH
  • Vues : 5
  • Vues uniques : 4
  • Clics : 0
  • Clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence Impact