Appartement - 73m² - 3 Pièce(s)

Prix

451 000 €

Chambres
2
Prix au m²
5 856 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
73 m²
Chambres
2
Prix au m²
5 856 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
73 m²
Mise en ligne
20/01/2020
Mise à jour
28/10/2021
Vérifiée
27/11/2021
Durée de vie
22 mois
Mise en ligne
20/01/2020
Mise à jour
28/10/2021
Description de l'agence
Valbonne: Appartement duplex 3 pièces de 72 m² à 3 minutes du village, 27 m² de séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres avec placard, une salle de bain, un toilette indépendant, une salle de douches avec toilette, 139m² de jardin, 2 terrasses et 2 parkings privés.
Dans une résidence de 11 appartements avec ascenseur, à 5 minutes des commerces et des bus, à 8 minutes des écoles et des golfs, à 4 minutes de Sophia Antipolis et du CIV, à 20 minutes de l'aéroport de Nice.
En frais de notaire réduits, loi Pinel et PTZ+ possibles, charges mensuelles estimées à 95€.
Idéal premier achat ou investissement locatif.
Honoraires inclus dans le prix de vente à la charge du vendeur. 3 parkings visiteurs.
Indicateur de prix

Le prix du bien affiché est de 451 000 €, ce qui est supérieur d'environ 9% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 13 appartements, dont le prix moyen est de 363 577 €, le prix le plus bas de 245 000 € et celui le plus haut de 415 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine qui, de ce fait, en fait une exception.


Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 24 805 €, soit un prix net vendeur de 426 195 €
Le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Le prix au m² a été calculé à partir du montant du bien hors frais d'agence
Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Riviera Immo sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo.fr ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.

Historique de prix

Date
Prix
Date
Prix
Surface
Variation (%)
24/10/2021
451 000 €
24/10/2021
451 000 €
73 m²
4.88%
20/01/2020
430 000 €
20/01/2020
430 000 €
67 m²
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Consultez nos statistiques sur les tendances actuelles du marché sur les 6 derniers mois, établies à partir de l'ensemble des annonces que nous référençons !

Frais de notaires (DMTO)

Taxes

Taxe départementale
20 295 €
Taxe communale additionnelle
5 412 €
Taxe nationale
481 €
Contribution de sécurité immobilière (CSI)
451 €
Total
26 639 €

Emoluments & Débours

Emoluments TTC
4 801 €
Débours
1 360 €
Total
6 161 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative
Frais de notaire
32 800 €
Coût d'aquisition estimé
483 800 €

Les frais de notaires représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 451 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 426 195 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000€, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimé au préalable.

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Répartition des annonces d'appartements de 70 m² à 80 m²

Il y a actuellement 11 annonces d'appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Valbonne (06560), réparties dans 10 agences.Le prix moyen d'un appartement est de 417 273 € et son prix moyen au m² est de 5 648 €/m².
L'écart de prix est de 91 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 360 000 €, et celle la plus chère, qui est de 451 000 €.
L'écart du prix au m² est de 1 395 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 4 868 €/m², et la plus chère, qui est de 6 264 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²

Répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²

x̅ €
x̅ €/m²
#
Tranche
Annonce(s)
Prix moyen
Prix moyen au m²
368 750 €
4 985 €/m²
4
350 000 € ~ 375 000 €
4
368 750 €
4 985 €/m²
415 000 €
5 527 €/m²
1
400 000 € ~ 425 000 €
1
415 000 €
5 527 €/m²
445 000 €
5 683 €/m²
1
425 000 € ~ 450 000 €
1
445 000 €
5 683 €/m²
451 000 €
6 195 €/m²
5
450 000 € ~ 475 000 €
5
451 000 €
6 195 €/m²

Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²

Année
Ventes
x̅ €
x̅ €/m²
2014
30
209 687,00
2840
2015
10
216 430,00
2956
2016
14
234 241,00
3119
2017
11
316 386,00
4225
2018
14
237 505,00
3169
2019
16
244 018,00
3252
2020
8
253 485,00
3391
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

Réf. Agence : 19.109
  • Vues : 5
  • Vues uniques : 5
  • Clics : 0
  • Clics uniques : 0

A propos de l'agence

Riviera Immo