Vente Maison Saint-Paul-de-Vence (06570) 3 675 000 € • 400 m² • 8 Pièce(s) • 5 Chambre(s)

Vente Maison Saint-Paul-de-Vence (06570) - 400m² - 8 Pièce(s)

Caractéristiques du bien

Chambres
5
Prix au m²
9 188 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Chambres
5
Prix au m²
9 188 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Description de l'agence Agence Saint Paul - La Colle Immobilier

Idéalement situé dans un quartier résidentiel des Hauts de Saint Paul, ce beau mas en pierre de 400m2 se compose d'un hall d'entrée donnant sur un magnifique salon avec cheminée en pierre et de hauts plafonds, ainsi qu'une salle à manger attenante à une cuisine équipée. Suit un bureau et une chambre de maître avec dressing et une salle de bains en marbre. Le niveau supérieur mène à une mezzanine qui dessert 3 grandes chambres avec leur salle de bains en suite. Poutres apparentes aux plafonds et sols en pierre ancienne apportent tout le charme des anciennes demeures. Les extérieurs comprennent un pool house /salon, une salle de sport avec hammam et sauna. Un appartement de gardien séparé. Une large terrasse mène à la spacieuse piscine dans un grand parc de 6000m2 entouré de majestueux arbres, préservé de tout vis à vis. A disposition un terrain de tennis en co-propriété avec le voisin. Un abri voitures pour plusieurs véhicules. Beaucoup de raffinement pour cette belle prestation qui ne manquera pas de vous séduire.


Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 165 375 €, soit un prix net vendeur de 3 509 625 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Agence Saint Paul - La Colle Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo.fr ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt.
La simulation ne prends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Indicateur de prix

Le prix du bien affiché est de 3 675 000 €, ce qui est supérieur d'environ 5% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 27 maisons, dont le prix moyen est de 2 485 185 €, le prix le plus bas de 1 650 000 € et celui le plus haut de 3 490 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine qui, de ce fait, en fait une exception.

Base de calcul
Unité
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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Paul-de-Vence ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition du bien

Frais de notaire

254 142 €

Coût d'aquisition estimé

3 929 142 €

Les frais de notaire représentent environ 6.92% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 3 675 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 3 509 625 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
165 375 €
- Taxe communale additionnelle
44 100 €
- Taxe nationale
3 919 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
3 675 €
Total
217 069 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
35 713 €
- Débours
1 360 €
Total
37 073 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

Répartition des prix des annonces de maisons de 300 m² à –

Il y a actuellement 35 annonces de maisons d'une superficie comprise entre 300 m² et – en vente à Saint-Paul-de-Vence (06570), réparties dans 23 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 2 762 714 € et son prix moyen au m² est de 7 407 €/m².
L'écart de prix est de 2 610 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 1 590 000 €, et celle la plus chère, qui est de 4 200 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 457 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 4 543 €/m², et la plus chère, qui est de 13 000 €/m².

Graphique de répartition des prix des de maisons d'une surface de 300 m² à –

Répartition des prix des maisons d'une surface de 300 m² à –

€ Moy.
€/M² Moy.
Nb.
Tranche
Annonce(s)
Prix moyen
Prix moyen au m²
1 590 000 €
4 543 €/m²
1
1 575 000 € ~ 1 600 000 €
1
1 590 000 €
4 543 €/m²
1 695 000 €
5 650 €/m²
2
1 675 000 € ~ 1 700 000 €
2
1 695 000 €
5 650 €/m²
1 720 000 €
4 886 €/m²
1
1 700 000 € ~ 1 725 000 €
1
1 720 000 €
4 886 €/m²
1 788 333 €
4 975 €/m²
3
1 775 000 € ~ 1 800 000 €
3
1 788 333 €
4 975 €/m²
2 200 000 €
6 567 €/m²
1
2 200 000 € ~ 2 225 000 €
1
2 200 000 €
6 567 €/m²
2 250 000 €
7 500 €/m²
1
2 250 000 € ~ 2 275 000 €
1
2 250 000 €
7 500 €/m²
2 490 000 €
7 275 €/m²
4
2 475 000 € ~ 2 500 000 €
4
2 490 000 €
7 275 €/m²
2 500 000 €
6 600 €/m²
6
2 500 000 € ~ 2 525 000 €
6
2 500 000 €
6 600 €/m²
2 650 000 €
8 833 €/m²
1
2 650 000 € ~ 2 675 000 €
1
2 650 000 €
8 833 €/m²
2 850 000 €
9 422 €/m²
2
2 850 000 € ~ 2 875 000 €
2
2 850 000 €
9 422 €/m²
3 150 000 €
7 000 €/m²
1
3 150 000 € ~ 3 175 000 €
1
3 150 000 €
7 000 €/m²
3 180 000 €
7 067 €/m²
1
3 175 000 € ~ 3 200 000 €
1
3 180 000 €
7 067 €/m²
3 200 000 €
6 268 €/m²
3
3 200 000 € ~ 3 225 000 €
3
3 200 000 €
6 268 €/m²
3 490 000 €
6 300 €/m²
1
3 475 000 € ~ 3 500 000 €
1
3 490 000 €
6 300 €/m²
3 500 000 €
8 537 €/m²
1
3 500 000 € ~ 3 525 000 €
1
3 500 000 €
8 537 €/m²
3 675 000 €
9 188 €/m²
1
3 675 000 € ~ 3 700 000 €
1
3 675 000 €
9 188 €/m²
3 775 000 €
6 741 €/m²
1
3 775 000 € ~ 3 800 000 €
1
3 775 000 €
6 741 €/m²
3 900 000 €
13 000 €/m²
1
3 900 000 € ~ 3 925 000 €
1
3 900 000 €
13 000 €/m²
4 200 000 €
12 174 €/m²
3
4 200 000 € ~ 4 225 000 €
3
4 200 000 €
12 174 €/m²

A propos de l'annonce

Réf. Agence : 1392
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  • Vues uniques : 1
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  • Clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence Saint Paul - La Colle Immobilier
  • 1352 Chemin De Saint Etienne
  • Saint Paul - 06570