Vente Maison Saint-Paul-de-Vence (06570) 898 000 € • 120 m² • 4 Pièce(s) • 3 Chambre(s)

Vente Maison Saint-Paul-de-Vence (06570) - 120m² - 4 Pièce(s)

Caractéristiques du bien

Chambres
3
Prix au m²
7 483 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Chambres
3
Prix au m²
7 483 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Description de l'agence Agence Saint Paul - La Colle Immobilier

Maison de l'Artiste et Poète André Verdet au coeur du village de Saint Paul de Vence. Bien unique de 120 m2 sur 3 niveaux entièrement rénové avec des oeuvres de l'artiste gravées sur les murs. Répartie en 2 appartements, la maison peut être réunie en une seule unité. Très lumineuse, avec de belles vues, la maison a préservée son authenticité. Le rez de chaussée est un charmant appartement avec une grande pièce à vivre et sa cuisine intégrée, une chambre "chapelle" avec une salle de douche et un wc séparé. L’appartement supérieur est un magnifique duplex avec deux chambres, un wc invités, une salle de douche et une terrasse offrant un panorama des montagnes jusqu'à la mer. * André Verdet a grandi à Saint-Paul de Vence, il fut pendant plus d’un demi-siècle le complice des peintres et des écrivains qui fréquentèrent le village. Après la guerre, il se consacre à son travail d’écrivain et retrouve Jacques Prévert qu’il avait rencontré à Saint-Paul de Vence en 1941 : entre les deux hommes nait une amitié longue et créative. Ils collaborent tous les deux dans l’écriture de plusieurs recueils de poèmes, dont "C’est à Saint-Paul de Vence" publié en 1949. Ecoutant les encouragements et suivant les conseils de Matisse entre autre, André Verdet se met à la peinture. Auteur de nombreux ouvrages sur l’art, de catalogues d’expositions et de recueils de poésies, il pratiqua aussi la sculpture et la céramique. Promoteur des arts de son village,il est un lien vivant entre Saint-Paul de Vence et les plus grands artistes du siècle dernier.


Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 40 410 €, soit un prix net vendeur de 857 590 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Agence Saint Paul - La Colle Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo.fr ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt.
La simulation ne prends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Indicateur de prix

Le prix du bien affiché est de 898 000 €, ce qui est supérieur d'environ 12% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 6 maisons, dont le prix moyen est de 754 333 €, le prix le plus bas de 730 000 € et celui le plus haut de 800 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine qui, de ce fait, en fait une exception.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition du bien

Frais de notaire

63 488 €

Coût d'aquisition estimé

961 488 €

Les frais de notaire représentent environ 7.07% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 898 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 857 590 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
40 410 €
- Taxe communale additionnelle
10 776 €
- Taxe nationale
958 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
898 €
Total
53 042 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
9 087 €
- Débours
1 360 €
Total
10 447 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

Répartition des prix des annonces de maisons de 100 m² à 120 m²

Il y a actuellement 5 annonces de maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Saint-Paul-de-Vence (06570), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 741 000 € et son prix moyen au m² est de 7 106 €/m².
L'écart de prix est de 124 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 685 000 €, et celle la plus chère, qui est de 809 000 €.
L'écart du prix au m² est de 704 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 6 716 €/m², et la plus chère, qui est de 7 420 €/m².

Graphique de répartition des prix des de maisons d'une surface de 100 m² à 120 m²

Répartition des prix des maisons d'une surface de 100 m² à 120 m²

€ Moy.
€/M² Moy.
Nb.
Tranche
Annonce(s)
Prix moyen
Prix moyen au m²
685 000 €
6 716 €/m²
1
675 000 € ~ 700 000 €
1
685 000 €
6 716 €/m²
737 000 €
7 218 €/m²
3
725 000 € ~ 750 000 €
3
737 000 €
7 218 €/m²
809 000 €
7 159 €/m²
1
800 000 € ~ 825 000 €
1
809 000 €
7 159 €/m²

Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
3
1 051 683,00
8557
2015
4
558 750,00
4397
2016
2
531 925,00
4226
2017
2
380 000,00
3094
2018
8
609 933,00
4945
2019
3
583 333,00
4630
2020
3
708 600,00
5681
2021
2
152 000,00
1266
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

Réf. Agence : 1379
  • Vues : 1
  • Vues uniques : 1
  • Clics : 0
  • Clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence Saint Paul - La Colle Immobilier
  • 1352 Chemin De Saint Etienne
  • Saint Paul - 06570