Vente Appartement 150 000 € Bordeaux (33000)

  • 44 m²
  • 2 Pièce(s)
Diffusée par Century 21
Prix au m²
3 409 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
17/01/2022
Mise à jour le
25/01/2024
En ligne depuis
26 mois
Réf. CasaGoGo
2243899
Référencée le : 17/01/2022
Mise à jour le : 25/01/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
3 409 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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Appartement f2 à vendre - 2 pièces - 44,85 m2 - bordeaux - 33 - aquitaine

CENTURY 21 PEY BERLAND vous propose cet appartement au sein de la résidence de services les Hespérides. La résidence des Hespérides est une résidence de services séniors disposant d'un vaste et bel espace à vivre, ainsi que d'un jardin arboré au cœur du quartier Fondaudège. L'appartement se compose d'un salon séjour, avec une cuisine séparée, de trois balcons, d'une chambre avec placards, d'un wc séparé et d'une salle d'eau. Une cave vient compléter ce bien et une place de parking est possible en sus. Censi Boulevard possible

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Century 21 sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 9 375 €, soit un prix net vendeur de 140 625 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Bordeaux (33000)

Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 150 000 €, ce qui est inférieur d'environ 15% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 221 appartements, dont le prix moyen est de 221 546 €, le prix le plus bas de 177 000 € et celui le plus haut de 269 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
12 135 €
Coût d'aquisition estimé
162 135 €

Les frais de notaire représentent environ 8.09% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 150 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 140 625 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
6 750 €
- Taxe communale additionnelle
1 800 €
- Taxe nationale
160 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
150 €
Total
8 860 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
1 915 €
- Débours
1 360 €
Total
3 275 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²

Il y a actuellement 133 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 62 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 216 432 € et son prix moyen au m² est de 5 042 €/m².
L'écart de prix est de 85 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 175 000 €, et celle la plus chère, qui est de 260 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 952 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 952 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
175 000 € ~ 200 000 €
39
186 157 €
100 €/m²
200 000 € ~ 225 000 €
38
212 860 €
251 €/m²
225 000 € ~ 250 000 €
46
237 101 €
236 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
10
253 007 €
595 €/m²

Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
313
181 787,00
4050
2015
374
172 725,00
3862
2016
357
226 952,00
5038
2017
146
271 680,00
6058
2018
342
284 814,00
6424
2019
340
297 460,00
6659
2020
300
254 151,00
5688
2021
385
289 956,00
6395
2022
343
275 104,00
6142

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 11
  • Nb. de vues uniques : 11
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Century 21