Vente Appartement Bordeaux (33000) 1 197 000 € • 209 m² • 7 Pièce(s) • 4 Chambre(s)

Vente Appartement Bordeaux (33000) - 209m² - 7 Pièce(s)

Caractéristiques du bien

Chambres
4
Prix au m²
5 727 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
209 m²
Chambres
4
Prix au m²
5 727 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
209 m²

Description de l'agence Abec Immobilier

Votre agence ABEC immobilier vous propose ce CHARMANT Appartement/ Maison rénové située dans une rue CALME dans le quartier très prisé de ST SEURIN à 2 pas des écoles, des commerces, des transports et du CENTRE VILLE; Derrière une belle façade en pierre ravalée, cette BELLE MAISON comporte une grande entrée avec carreaux de ciment et pierres apparentes qui dessert une CUISINE FAMILIALE équipée et son arrière cuisine, une GRANDE SALLE A MANGER séparée et un GRAND SALON avec parquets et cheminée qui fonctionne, toilettes séparés; UN GRAND PATIO CENTRAL exposé Est/Ouest est au coeur des pièces de vie très agréable pour les apéritifs entre amis. Par un bel escalier on accède au palier du 1er étage qui dessert une grande chambre parentale avec dressing et une grande salle de bains, toilettes séparés, un espace "INVITES" comportant une pièce bureau, une chambre et une salle d'eau. Et au 2 e étage, l'espace "ENFANTS" composé de 2 immenses chambres (24,18) et une salle de bains. Une jolie CAVE très saine complète ce bien. Ce bien est un véritable COUP DE COEUR par sa décoration soignée et actuelle. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR! Possibilité de louer un garage fermé à 10 minutes à pied. Ce bien est présenté par Alexia BLANCHY Agent commercial au 06 85 20 68 42;

A propos de la ville de Bordeaux (33000)

Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.


Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 53 865 €, soit un prix net vendeur de 1 143 135 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Abec Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo.fr ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt.
La simulation ne prends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Indicateur de prix

Le prix du bien affiché est de 1 197 000 €, ce qui est supérieur d'environ 10% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 9 appartements, dont le prix moyen est de 894 444 €, le prix le plus bas de 790 000 € et celui le plus haut de 1 090 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine qui, de ce fait, en fait une exception.

Base de calcul
Unité
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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition du bien

Frais de notaire

84 016 €

Coût d'aquisition estimé

1 281 016 €

Les frais de notaire représentent environ 7.02% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 197 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 143 135 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
53 865 €
- Taxe communale additionnelle
14 364 €
- Taxe nationale
1 277 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
1 197 €
Total
70 703 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
11 954 €
- Débours
1 360 €
Total
13 314 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

Répartition des prix des annonces d'appartements de 150 m² à 200 m²

Il y a actuellement 57 annonces d'appartements d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 33 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 976 215 € et son prix moyen au m² est de 5 823 €/m².
L'écart de prix est de 513 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 745 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 258 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 946 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 4 016 €/m², et la plus chère, qui est de 7 962 €/m².

Graphique de répartition des prix des d'appartements d'une surface de 150 m² à 200 m²

Répartition des prix des appartements d'une surface de 150 m² à 200 m²

€ Moy.
€/M² Moy.
Nb.
Tranche
Annonce(s)
Prix moyen
Prix moyen au m²
745 500 €
4 704 €/m²
4
725 000 € ~ 750 000 €
4
745 500 €
4 704 €/m²
760 000 €
4 512 €/m²
3
750 000 € ~ 775 000 €
3
760 000 €
4 512 €/m²
790 333 €
4 852 €/m²
6
775 000 € ~ 800 000 €
6
790 333 €
4 852 €/m²
806 833 €
5 084 €/m²
3
800 000 € ~ 825 000 €
3
806 833 €
5 084 €/m²
888 333 €
5 599 €/m²
3
875 000 € ~ 900 000 €
3
888 333 €
5 599 €/m²
915 333 €
5 399 €/m²
3
900 000 € ~ 925 000 €
3
915 333 €
5 399 €/m²
943 998 €
5 405 €/m²
4
925 000 € ~ 950 000 €
4
943 998 €
5 405 €/m²
950 000 €
6 209 €/m²
1
950 000 € ~ 975 000 €
1
950 000 €
6 209 €/m²
992 429 €
5 964 €/m²
7
975 000 € ~ 1 000 000 €
7
992 429 €
5 964 €/m²
1 000 000 €
5 848 €/m²
1
1 000 000 € ~ 1 025 000 €
1
1 000 000 €
5 848 €/m²
1 042 250 €
6 491 €/m²
2
1 025 000 € ~ 1 050 000 €
2
1 042 250 €
6 491 €/m²
1 062 817 €
6 154 €/m²
3
1 050 000 € ~ 1 075 000 €
3
1 062 817 €
6 154 €/m²
1 087 951 €
6 544 €/m²
4
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
4
1 087 951 €
6 544 €/m²
1 105 175 €
6 354 €/m²
2
1 100 000 € ~ 1 125 000 €
2
1 105 175 €
6 354 €/m²
1 135 000 €
5 854 €/m²
3
1 125 000 € ~ 1 150 000 €
3
1 135 000 €
5 854 €/m²
1 200 000 €
6 857 €/m²
1
1 200 000 € ~ 1 225 000 €
1
1 200 000 €
6 857 €/m²
1 232 421 €
7 204 €/m²
4
1 225 000 € ~ 1 250 000 €
4
1 232 421 €
7 204 €/m²
1 255 333 €
7 737 €/m²
3
1 250 000 € ~ 1 275 000 €
3
1 255 333 €
7 737 €/m²

Ventes par années pour une surface de 210 m² à 220 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
5
862 400,00
4034
2015
2
872 600,00
4061
2016
3
995 203,00
4637
2017
8
3 073 125,00
14191
2018
3
954 300,00
4500
2019
3
1 405 333,00
6486
2020
4
1 013 200,00
4706
2021
3
673 334,00
3190
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

Réf. Agence : ABL21092022
  • Vues : 9
  • Vues uniques : 9
  • Clics : 0
  • Clics uniques : 0

A propos de l'agence

Abec Immobilier
  • 178 Boulevard Du President Wilson
  • Bordeaux - 33000