Vente Appartement Bordeaux (33000) 490 000 € • 96 m² • 4 Pièce(s) • 3 Chambre(s)

Vente Appartement Bordeaux (33000) - 96m² - 4 Pièce(s)

Caractéristiques du bien

Chambres
3
Prix au m²
5 104 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
96 m²
Chambres
3
Prix au m²
5 104 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
96 m²

Description de l'agence Abec Immobilier

Votre agence ABEC IMMOBILIER vous propose à 3 min à pied du Tram (Arrêt Emile Counord - Ligne C) et des commerces de proximité, un appartement de type 4 de 96m² + une terrasse en roof top de 110m² ! Ce bien se compose au rez de chaussée d'une entrée indépendante avec placard (Aucune parties communes pour ce bien) avec un escalier menant sur un vaste séjour LUMINEUX de 37m², une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, trois chambres de 10 - 12 et 12m² avec rangements, une salle d'eau double vasque, un WC indépendant. Un escalier vous permettra d'accéder à une terrasse en Roof Top de 110m² avec une vaste pergola, une cuisine d'été (point d'eau, plancha, rangement), un jacuzzi donnant une vue imprenable sur les toits de Bordeaux. Chauffage au sol, béton ciré, double vitrage alu. Copropriété de 2 lots, très faibles charges - Pas de travaux à prévoir. Contact : Jérémy SUTTER 06 78 50 29 64

A propos de la ville de Bordeaux (33000)

Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.


Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 26 950 €, soit un prix net vendeur de 463 050 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Abec Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo.fr ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.

Historique de prix

Date
Prix
Date
Prix
Surface
Variation (%)
19/10/2022
490 000 €
19/10/2022
490 000 €
96 m²
-1.61%
23/09/2022
498 000 €
23/09/2022
498 000 €
96 m²

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt.
La simulation ne prends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Indicateur de prix

Le prix moyen d'un appartement de 4 pièce(s) d'une surface de 90 m² à 100 m² dans la ville de Bordeaux est de 459 464 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 490 000 €, soit 6.65% plus cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur casagogo.fr.
385 000 €
490 000 €
459 464 €
583 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 81 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition du bien

Frais de notaire

35 477 €

Coût d'aquisition estimé

525 477 €

Les frais de notaire représentent environ 7.24% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 490 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 463 050 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
22 050 €
- Taxe communale additionnelle
5 880 €
- Taxe nationale
523 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
490 €
Total
28 943 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 175 €
- Débours
1 360 €
Total
6 535 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

Répartition des prix des annonces d'appartements de 90 m² à 100 m²

Il y a actuellement 78 annonces d'appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 44 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 481 849 € et son prix moyen au m² est de 5 060 €/m².
L'écart de prix est de 185 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 398 000 €, et celle la plus chère, qui est de 583 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 357 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 980 €/m², et la plus chère, qui est de 6 337 €/m².

Graphique de répartition des prix des d'appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²

Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²

€ Moy.
€/M² Moy.
Nb.
Tranche
Annonce(s)
Prix moyen
Prix moyen au m²
398 800 €
4 161 €/m²
5
375 000 € ~ 400 000 €
5
398 800 €
4 161 €/m²
410 188 €
4 386 €/m²
8
400 000 € ~ 425 000 €
8
410 188 €
4 386 €/m²
440 340 €
4 640 €/m²
10
425 000 € ~ 450 000 €
10
440 340 €
4 640 €/m²
458 000 €
4 832 €/m²
10
450 000 € ~ 475 000 €
10
458 000 €
4 832 €/m²
490 357 €
5 126 €/m²
21
475 000 € ~ 500 000 €
21
490 357 €
5 126 €/m²
520 000 €
5 714 €/m²
1
500 000 € ~ 525 000 €
1
520 000 €
5 714 €/m²
535 525 €
5 530 €/m²
16
525 000 € ~ 550 000 €
16
535 525 €
5 530 €/m²
559 400 €
5 977 €/m²
6
550 000 € ~ 575 000 €
6
559 400 €
5 977 €/m²
583 000 €
6 337 €/m²
1
575 000 € ~ 600 000 €
1
583 000 €
6 337 €/m²

Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
81
1 044 612,00
9869
2015
62
434 344,00
4199
2016
93
784 407,00
7419
2017
92
487 907,00
4688
2018
77
635 995,00
6075
2019
57
763 084,00
7321
2020
57
636 084,00
6049
2021
87
1 144 722,00
10907
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

Réf. Agence : JSVILLET
  • Vues : 7
  • Vues uniques : 7
  • Clics : 0
  • Clics uniques : 0

A propos de l'agence

Abec Immobilier
  • 178 Boulevard Du President Wilson
  • Bordeaux - 33000