Vente Maison Latresne (33360) 930 000 € • 199 m² • 9 Pièce(s) • 4 Chambre(s)

Vente Maison Latresne (33360) - 199m² - 9 Pièce(s)

Caractéristiques du bien

Chambres
4
Prix au m²
4 673 €/m²
Terrain
1 306 m²
Surface Carrez
199 m²
Chambres
4
Prix au m²
4 673 €/m²
Terrain
1 306 m²
Surface Carrez
199 m²

Description de l'agence Abec Immobilier

Votre agence Abec Immobilier vous propose une maison de 9 pièces à Camblanes et Meynac. Maison contemporaine de 2006 de 199m2 dans un cadre verdoyant, au calme, composé au RDC : appartement indépendant (bureau, chambre, salle d'eau, pièce à vivre avec cuisine ouverte) ou bureau pour profession libérale. Garage de 40m2, cave à vin. A l'étage, grande pièce à vivre style loft de 55m2, 1 suite parentale, 2 chambres, salle de bains. Terrasse de 25m2. Dépendance de 40m2. Prestations de standing en parfait état: chaudière GAZ neuve, double vitrage profil alu, alarme, volets électriques centralisés, arrosage intégré. Piscine à débordemant SUD au sel sans vis à vis, avec rideau immergé. IL NE MANQUE RIEN ! Bien proposé par Sophie Lopez-Passe 0603197707, agente commercial. Quartier calme, près de toute commodités et bus (300m, supermarché à 4km). Villa en parfait état de 199m2 sur 1300m2 de terrain. Maison sur 2 niveaux. - Niveau 0 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2WC. Hall, salon, salle à manger avec plaques de cuisson + hotte, cellier, cuisine américaine toute équipée ave four, plaques de cuisson au gaz, machine à laver, vaisselle et hotte, nombreuses penderies (7), grand balcon/terrasse, coursive accès piscine. - Niveau 1 2 chambres, 1 salle d’eau/1 salle de bain supplémentaire, 1WC. Cuisine équipée avec lave-vaisselle, grande cheminée, 1 bar comptoir avec frigo top, 1 salon, salle à manger, placards (3), 1 frigo. 1 grand garage avec 1 WC et radiateur, une cave, 1 cellier. Chauffage au gaz (chaudière neuve). Tous les équipements et systèmes électriques sont neufs. (Portail, volet garage, chaudière, moteur piscine, tableau électrique, volets roulants, pompe de relevage). 1 piscine au sel 8*4m avec plage et volet roulant électrique. Piscine à débordement. Le circuit d’eau a été refait à neuf. Terrain entièrement paysagé, cabanon de jardin (8m2), arrosage automatique. Clôtures périphériques occultantes du voisinage. 2ème garage/Atelier + carport. Très grand parking privatif (10 voitures) Grand barbecue Option : l’ensemble du mobilier peut faire partie de la vente : 59 000€ à débattre Total : 5 chambres/ 2 salles d’eau / 2 salles de bain / 2 cuisines équipées / 1 bar / 10 placards / 2 salons / 2 salles à manger. Réseau EU / épandage + fosses Chauffage au gaz à tous les étages + complément de chauffage au bois à l’étage (supplément de confort) + climatisation réversible (chaud/froid) dans le salon et les 2 chambres.


Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 41 850 €, soit un prix net vendeur de 888 150 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Abec Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo.fr ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt.
La simulation ne prends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Indicateur de prix

Le prix du bien affiché est de 930 000 €, ce qui est supérieur d'environ 15% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 4 maisons, dont le prix moyen est de 811 000 €, le prix le plus bas de 811 000 € et celui le plus haut de 811 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine qui, de ce fait, en fait une exception.

Base de calcul
Unité
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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Latresne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition du bien

Frais de notaire

65 685 €

Coût d'aquisition estimé

995 685 €

Les frais de notaire représentent environ 7.06% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 930 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 888 150 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
41 850 €
- Taxe communale additionnelle
11 160 €
- Taxe nationale
992 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
930 €
Total
54 932 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
9 394 €
- Débours
1 360 €
Total
10 754 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

Répartition des prix des annonces de maisons de 150 m² à 200 m²

Il y a actuellement 8 annonces de maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Latresne (33360), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 754 213 € et son prix moyen au m² est de 4 133 €/m².
L'écart de prix est de 240 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 630 000 €, et celle la plus chère, qui est de 870 500 €.
L'écart du prix au m² est de 993 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 815 €/m², et la plus chère, qui est de 4 808 €/m².

Graphique de répartition des prix des de maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²

Répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²

€ Moy.
€/M² Moy.
Nb.
Tranche
Annonce(s)
Prix moyen
Prix moyen au m²
639 250 €
3 828 €/m²
2
625 000 € ~ 650 000 €
2
639 250 €
3 828 €/m²
755 000 €
3 884 €/m²
2
750 000 € ~ 775 000 €
2
755 000 €
3 884 €/m²
781 850 €
4 517 €/m²
2
775 000 € ~ 800 000 €
2
781 850 €
4 517 €/m²
811 000 €
4 117 €/m²
1
800 000 € ~ 825 000 €
1
811 000 €
4 117 €/m²
870 500 €
4 487 €/m²
1
850 000 € ~ 875 000 €
1
870 500 €
4 487 €/m²

Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
0
0,00
0
2015
0
0,00
0
2016
0
0,00
0
2017
2
650 500,00
3098
2018
2
841 550,00
4167
2019
0
0,00
0
2020
2
671 158,00
3356
2021
3
638 833,00
3101
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

Réf. Agence : SLPCAMBLANESJG
  • Vues : 7
  • Vues uniques : 7
  • Clics : 0
  • Clics uniques : 0

A propos de l'agence

Abec Immobilier
  • 178 Boulevard Du President Wilson
  • Bordeaux - 33000