Vente Maison 328 600 € Laval (53000)

  • 4 Pièce(s)
Diffusée par Agence Thom
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
AT3-1330
Référencée le
05/11/2022
Mise à jour le
26/01/2024
En ligne depuis
16 mois
Réf. CasaGoGo
3250580
Référencée le : 05/11/2022
Mise à jour le : 26/01/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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Maison de ville à vendre, 9 pièces, 204 m² – 53000

Nous vous proposons à la vente cette maison située en plein cœur du centre-ville de LAVAL et proche de tous les commerces. Cette propriété est composée de 2 habitations attenantes, ayant chacune leur accès privatif. La première maison est répartie sur 3 niveaux, au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d’une entrée avec WC, d’un salon/séjour spacieux de 24m², ainsi que d’une cuisine lumineuse avec coin repas et possédant un accès sur la cour. A l’étage, un palier dessert 2 grandes chambres de 15 et 18 m², une salle de bains et une buanderie. Au dernier niveau, se trouvent 2 chambres aménagées ainsi que 2 petits greniers. La deuxième maison, comprend au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie, ouverte sur une cuisine, d’environ 30m², un WC, ainsi qu’une chambre possédant une mezzanine au-dessus. Un escalier mène à l’étage, où se trouvent une salle d’eau, un bureau et une chambre. Une cour avec un petit jardin vient compléter cette propriété aux nombreux atouts. Classe énergie : F, Classe climat : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 490€ et 3 430€. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Prix : 328.600€ / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle guidée disponible. Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Axelle MARILLEAU, négociatrice au 02 43 01 76 45 ou 06 78 40 29 59. Plus d’informations sur notre site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 18 073 €, soit un prix net vendeur de 310 527 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 328 600 €, ce qui est supérieur d'environ 25% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 60 maisons, dont le prix moyen est de 197 698 €, le prix le plus bas de 148 000 € et celui le plus haut de 262 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
24 397 €
Coût d'aquisition estimé
352 997 €

Les frais de notaire représentent environ 7.42% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 328 600 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 310 527 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
14 787 €
- Taxe communale additionnelle
3 943 €
- Taxe nationale
350 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
329 €
Total
19 409 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 627 €
- Débours
1 360 €
Total
4 987 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 10
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A propos de l'agence

Agence Thom