Vente Appartement 630 000 € Étrembières (74100)

  • 113 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Agence French Riviera
Prix au m²
5 575 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
112 m²
Réf. Agence
V099
Référencée le
26/04/2022
Mise à jour le
23/01/2024
En ligne depuis
23 mois
Réf. CasaGoGo
2585963
Référencée le : 26/04/2022
Mise à jour le : 23/01/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
5 575 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
112 m²

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A la douane de veyrier, arrêt bus tpg 8

Contemporain et cossu, cet appartement offre un espace de vie généreux d'une superficie totale de 112.90m² avec un séjour de 60m²
Les espaces sont bien distribués, hall d'entrée, 1 salle de bains, 1 salle de douche, 2WC, 2 chambres une 3ème possible. Une cuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour.
2 caves, 1 parking intérieur et 1 parking extérieur complètent le lot.
La bâtisse historique entièrement rénovée avec gout et modernité, sécurisée, offre un parc et des espaces communs d'exception dont une piscine chauffée et un coin jardin barbecue.
Des images d'archives sont glissées parmi les photos de présentation.
Idéalement située à la frontière Suisse, proche à pied de l'arrêt de bus TPG pour Genève (n.8 direct jusquà l'OMS) , la résidence est à 10 minutes du centre de Genève, 15 minutes de l'aéroport international, à moins de 2 heures de Paris, Londres ou Francfort.
Proche de l'accès autoroutier, son emplacement met Annecy à moins de 40 minutes et Chamonix à 50 minutes.
Rare sur le marché de par ses prestations, son environnement, sa situation. A visiter absolument !.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 31 500 €, soit un prix net vendeur de 598 500 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
45 089 €
Coût d'aquisition estimé
675 089 €

Les frais de notaire représentent environ 7.16% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 630 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 598 500 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
28 350 €
- Taxe communale additionnelle
7 560 €
- Taxe nationale
672 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
630 €
Total
37 212 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
6 517 €
- Débours
1 360 €
Total
7 877 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 110 m²

Il y a actuellement 3 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Étrembières (74100), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 457 667 € et son prix moyen au m² est de 5 272 €/m².
L'écart de prix est de 46 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 439 000 €, et celle la plus chère, qui est de 485 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 5 272 €/m², et la plus chère, qui est de 5 272 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 110 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
425 000 € ~ 450 000 €
2
444 000 €
475 000 € ~ 500 000 €
1
485 000 €
5 272 €/m²

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 13
  • Nb. de vues uniques : 13
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence French Riviera