Vente Maison La Garde (83130)
348 900 €
• 131 m² • 5 Pièce(s) • 2 Chambre(s)

Vente Maison La Garde (83130) - 131m² - 5 Pièce(s)

Caractéristiques du bien

Chambres
2
Prix au m²
2 660 €/m²
Terrain
103 m²
Surface Carrez
NC
Chambres
2
Prix au m²
2 660 €/m²
Terrain
103 m²
Surface Carrez
NC

Description de l'agence Nestenn

Proche du Centre-ville et des commodités de La Garde, beau petit immeuble en R+2 comprenant un local commercial au rez-de-chaussée et deux appartements de type T2 en étage, totalisant une superficie de plus de 130 m², édifiée sur une parcelle de plus de 100 m². Il se compose au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'une surface d'environ 47 m² actuellement loué pour un loyer mensuel de 385.27€. Au 1er étage, nous retrouvons un appartement de type T2, d'une superficie d'environ 42 m² comprenant une entrée desservant une cuisine indépendante avec balcon de 12.29 m² et un séjour donnant accès à une terrasse de 13.93 m², l'espace nuit comprend une chambre et une salle de bains avec WC. Ce bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 623.54€ hors charges. Au 2ème étage, un appartement de type T2, d'une superficie d'environ 41 m² comprenant une cuisine indépendante, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Cet appartement est actuellement loué pour un loyer mensuel de 524.30€ hors charges. Cet immeuble procure donc un revenu locatif mensuel de 1 533.11€ hors charges, soit un revenu annuel de 18 397.32€.


Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 19 190 €, soit un prix net vendeur de 329 711 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Nestenn sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo.fr ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.

Historique de prix

Date
Prix
Date
Prix
Surface
Variation (%)
01/09/2022
348 900 €
01/09/2022
348 900 €
131 m²
-3.54%
09/08/2022
361 700 €
09/08/2022
361 700 €
131 m²

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt.
La simulation ne prends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Indicateur de prix

Le prix du bien affiché est de 348 900 €, ce qui est inférieur d'environ 30% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 9 maisons, dont le prix moyen est de 563 967 €, le prix le plus bas de 495 000 € et celui le plus haut de 645 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine qui, de ce fait, en fait une exception.

Base de calcul
Unité
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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Garde ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition du bien

Frais de notaire

25 790 €

Coût d'aquisition estimé

374 690 €

Les frais de notaire représentent environ 7.39% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 348 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 329 711 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
15 701 €
- Taxe communale additionnelle
4 187 €
- Taxe nationale
372 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
349 €
Total
20 608 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 822 €
- Débours
1 360 €
Total
5 182 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

Répartition des prix des annonces de maisons de 110 m² à 130 m²

Il y a actuellement 4 annonces de maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à La Garde (83130), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 667 925 € et son prix moyen au m² est de 5 700 €/m².
L'écart de prix est de 73 300 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 621 700 €, et celle la plus chère, qui est de 695 000 €.
L'écart du prix au m² est de 759 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 5 181 €/m², et la plus chère, qui est de 5 940 €/m².

Graphique de répartition des prix des maison d'une surface de 110 m² à 130 m²

Répartition des prix des maison d'une surface de 110 m² à 130 m²

€ Moy.
€/M² Moy.
Nb.
Tranche
Annonce(s)
Prix moyen
Prix moyen au m²
621 700 €
5 181 €/m²
1
600 000 € ~ 625 000 €
1
621 700 €
5 181 €/m²
660 000 €
5 739 €/m²
1
650 000 € ~ 675 000 €
1
660 000 €
5 739 €/m²
695 000 €
5 940 €/m²
2
675 000 € ~ 700 000 €
2
695 000 €
5 940 €/m²

Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
7
378 819,00
2802
2015
8
437 288,00
3296
2016
7
393 257,00
2943
2017
6
402 167,00
2923
2018
10
536 696,00
3967
2019
8
487 026,00
3634
2020
3
509 059,00
3821
2021
5
541 170,00
4077
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

Réf. Agence : 902
  • Vues : 1
  • Vues uniques : 1
  • Clics : 0
  • Clics uniques : 0

A propos de l'agence

Nestenn
  • 799 Route Nationale 6
  • Crêches-sur-Saône - 71680