Vente Appartement 790 000 € Nice (06000)

  • 100 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Immobilière Gti
Prix au m²
7 900 €/m²
Terrain
3 106 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
E2YDCS
Référencée le
18/01/2025
Mise à jour le
23/01/2025
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
14647702
Référencée le : 18/01/2025
Mise à jour le : 23/01/2025
Chambre(s)
3
Prix au m²
7 900 €/m²
Terrain
3 106 m²
Surface Carrez
NC

Appartement nice 4 pièce(s) 100 m2 + maxi terrasse 27m² + grand garage+ caves

NICE SQUARE MOZART / AUBER. EN AVANT DERNIER ETAGE 6/7. Avec une MAXI Terrasse de 27m² Plein soleil exposée Ouest (profondeur 2,3 mètres x 11mètres de long). Dans une belle résidence des années 1960 de très bon standing. Beau 4 pièces de 100m² à refaire (prévoir une rénovation totale). Grande pièce de vie de plus de 40m² incluant la cuisine.. Une salle de bains / WC avec fenêtre. Un WC indépendant. Possibilité de faire une deuxième salle de douche.. Nombreux placards.. Trois grandes chambres exposées en Est ( 12,16 et 14). 2 Caves en sous/sol et un beau double Garages pouvant accueillir deux citadines). Classe énergie à venir. Charges de 340euros/mois incluant l'eau et le chauffage.. Appartement Rare sur le marché.. exclusivité ORPI . Laurent BEAUCHAMP (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 409 027 919 - Nice.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Immobilière Gti sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 498 000 € et prix maximum de 1 050 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 4 pièce(s) d'une surface de 100 m² à 110 m² dans la ville de Nice est de 763 584 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 790 000 €, soit 3.46% plus cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

498 000 €
790 000 €
763 584 €
1 050 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 277 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 710 000 € et 870 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 110 m² et de 4 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
56 074 €
Coût d'aquisition estimé
846 074 €

Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 790 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
35 550 €
- Taxe communale additionnelle
9 480 €
- Taxe nationale
843 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
790 €
Total
46 663 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
8 051 €
- Débours
1 360 €
Total
9 411 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 100 m² à 110 m²

Il y a actuellement 122 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 76 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 690 190 € et son prix moyen au m² est de 1 958 €/m².
L'écart de prix est de 725 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 375 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 100 000 €.
L'écart du prix au m² est de 9 252 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 0 €/m², et la plus chère, qui est de 9 252 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 100 m² à 110 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 100 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
375 000 € ~ 400 000 €
4
390 000 €
-
400 000 € ~ 425 000 €
4
420 500 €
-
425 000 € ~ 450 000 €
1
427 000 €
-
450 000 € ~ 475 000 €
4
463 613 €
1 107 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
5
494 240 €
-
500 000 € ~ 525 000 €
3
520 000 €
-
525 000 € ~ 550 000 €
10
537 200 €
-
550 000 € ~ 575 000 €
12
557 500 €
444 €/m²
575 000 € ~ 600 000 €
4
592 250 €
-
600 000 € ~ 625 000 €
2
612 500 €
-
625 000 € ~ 650 000 €
7
633 000 €
1 777 €/m²
650 000 € ~ 675 000 €
5
654 000 €
-
675 000 € ~ 700 000 €
9
688 722 €
-
700 000 € ~ 725 000 €
5
714 200 €
-
725 000 € ~ 750 000 €
8
736 875 €
-
750 000 € ~ 775 000 €
2
757 500 €
3 851 €/m²
775 000 € ~ 800 000 €
10
790 600 €
-
800 000 € ~ 825 000 €
1
820 000 €
-
825 000 € ~ 850 000 €
1
847 000 €
-
850 000 € ~ 875 000 €
4
859 500 €
-
875 000 € ~ 900 000 €
3
894 167 €
-
925 000 € ~ 950 000 €
1
930 000 €
-
950 000 € ~ 975 000 €
1
950 000 €
-
975 000 € ~ 1 000 000 €
10
994 850 €
925 €/m²
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
1
1 090 000 €
-
1 100 000 € ~ 1 125 000 €
5
1 100 000 €
-

Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2024
32
597 025
5768
2023
106
646 862
6206
2022
126
601 845
5726
2021
87
558 748
5337
2020
77
478 889
4569
2019
112
461 545
4396
2018
96
463 516
4411
2017
50
446 973
4306
2016
94
435 627
4124
2015
70
453 772
4354
2014
78
427 190
4087

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Immobilière Gti