Vente Appartement 875 000 € Nice (06000)

  • 101 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par L'Agence Rivoli
Prix au m²
8 663 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
85074414_AP
Référencée le
11/07/2024
Mise à jour le
11/07/2024
En ligne depuis
-0.064516129032258 mois
Réf. CasaGoGo
13432310
Référencée le : 11/07/2024
Mise à jour le : 11/07/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
8 663 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement bourgeois 4/5 pièces carré d'or

Situé dans un magnifique immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement de 101m² bénéficie d'une exposition Est/Ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée. Niché dans la rue la plus prisée du quartier, au cœur du Carré d'Or, vous serez à proximité immédiate de la Promenade des Anglais, de ses plages, ainsi que des commerces et de toutes les commodités.
À quelques pas, découvrez le prestigieux projet "Park Avenue Nice" qui inclut une galerie de boutiques de luxe et un hôtel 5 étoiles. Un emplacement rêvé pour votre future acquisition.
Description de l'Appartement :
• Entrée : Spacieuse, desservant les différentes pièces de l'appartement.
• Double Séjour : Vaste et lumineux, donnant sur un balcon.
• Salle à Manger : Idéale pour recevoir.
• Cuisine Indépendante : Fonctionnelle et bien agencée.
• 3 Grandes Chambres : Dont 2 avec balcon, parfaites pour profiter du climat niçois.
• Salle de Bain : Avec espace buanderie intégré.
• WC Indépendant.
Cet appartement unique sur le marché est à visiter sans tarder.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans l'un des quartiers les plus convoités de Nice.
Les honoraires sont à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence L'Agence Rivoli sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 39 375 €, soit un prix net vendeur de 835 625 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 875 000 €, ce qui est supérieur d'environ 20% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 22 appartements, dont le prix moyen est de 518 432 €, le prix le plus bas de 380 000 € et celui le plus haut de 730 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 790 000 € et 960 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 110 m² et de 5 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
61 909 €
Coût d'aquisition estimé
936 909 €

Les frais de notaire représentent environ 7.08% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 875 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 835 625 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
39 375 €
- Taxe communale additionnelle
10 500 €
- Taxe nationale
933 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
875 €
Total
51 683 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
8 866 €
- Débours
1 360 €
Total
10 226 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 100 m² à 110 m²

Il y a actuellement 122 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 81 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 768 876 € et son prix moyen au m² est de 6 911 €/m².
L'écart de prix est de 753 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 437 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 190 000 €.
L'écart du prix au m² est de 10 455 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 10 455 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 100 m² à 110 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 100 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
425 000 € ~ 450 000 €
1
437 000 €
4 009 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
6
454 725 €
738 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
3
487 333 €
1 596 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
1
510 000 €
0 €/m²
525 000 € ~ 550 000 €
2
540 000 €
0 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
5
561 400 €
1 067 €/m²
575 000 € ~ 600 000 €
6
591 833 €
0 €/m²
625 000 € ~ 650 000 €
11
637 273 €
565 €/m²
650 000 € ~ 675 000 €
4
657 000 €
1 648 €/m²
675 000 € ~ 700 000 €
9
688 889 €
0 €/m²
700 000 € ~ 725 000 €
6
719 000 €
0 €/m²
725 000 € ~ 750 000 €
14
738 857 €
0 €/m²
750 000 € ~ 775 000 €
8
753 750 €
1 851 €/m²
775 000 € ~ 800 000 €
3
794 667 €
0 €/m²
825 000 € ~ 850 000 €
4
844 250 €
0 €/m²
850 000 € ~ 875 000 €
6
861 333 €
0 €/m²
875 000 € ~ 900 000 €
7
882 857 €
1 449 €/m²
900 000 € ~ 925 000 €
1
920 000 €
10 455 €/m²
925 000 € ~ 950 000 €
2
937 500 €
0 €/m²
950 000 € ~ 975 000 €
2
959 500 €
0 €/m²
975 000 € ~ 1 000 000 €
7
993 071 €
1 322 €/m²
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
3
1 083 333 €
0 €/m²
1 100 000 € ~ 1 125 000 €
3
1 100 000 €
0 €/m²
1 125 000 € ~ 1 150 000 €
1
1 145 000 €
0 €/m²
1 150 000 € ~ 1 175 000 €
3
1 160 667 €
0 €/m²
1 175 000 € ~ 1 200 000 €
4
1 187 500 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
106
646 862
6206
2022
126
601 845
5726
2021
87
558 748
5337
2020
77
478 889
4569
2019
112
461 545
4396
2018
96
463 516
4411
2017
50
446 973
4306
2016
94
435 627
4124
2015
70
453 772
4354
2014
78
427 190
4087

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

L'Agence Rivoli