Vente Appartement 499 000 € Nice (06000)

  • 112 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Immobilière Gti
Prix au m²
4 455 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
E2IKO1
Référencée le
11/07/2024
Mise à jour le
11/07/2024
En ligne depuis
-0.064516129032258 mois
Réf. CasaGoGo
13431965
Référencée le : 11/07/2024
Mise à jour le : 11/07/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
4 455 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Nice centre - 4 pieces en dernier etage avec studio

NICE NOTRE DAME. . Proche Jean Médecin, superbe 4 pièces traversant en dernier étage avec une très belle vue dégagée sur le Château, la cascade et le Mont Boron et un studio de 21m² au même niveau.. Très belle rénovation, appartement lumineux et chaleureux. . . Le 4 pièces est composé d'un grand séjour de 26m², une cuisine ouverte équipée de 8m², une véritable suite parentale avec son dressing de 7m² et sa salle de bain de 7m². Deux autres chambres dont une avec sa propre salle d'eau. Wc indépendant.. Le studio situé sur le même palier lui est composé d'une pièce de vie de 17m² et d'une salle d'eau avec wc. . Idéalement situé en plein centre proche de toutes commodités.. . Les indices DPE et GES de cet appartement sont de classe C pour le DPE (estimés à 142 kWh/m²/an) et de classe A pour le GES (estimés à 4 Kg CO2/m²/an).. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . . Votre agence ORPI vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Immobilière Gti sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 27 445 €, soit un prix net vendeur de 471 555 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 380 000 € et prix maximum de 730 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 5 pièce(s) d'une surface de 90 m² à 110 m² dans la ville de Nice est de 547 738 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 499 000 €, soit 8.90% moins cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

380 000 €
499 000 €
547 738 €
730 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 40 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 450 000 € et 550 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 110 m² et de 5 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
36 095 €
Coût d'aquisition estimé
535 095 €

Les frais de notaire représentent environ 7.23% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 499 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 471 555 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
22 455 €
- Taxe communale additionnelle
5 988 €
- Taxe nationale
532 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
499 €
Total
29 474 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 261 €
- Débours
1 360 €
Total
6 621 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 110 m²

Il y a actuellement 276 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 124 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 677 480 € et son prix moyen au m² est de 6 703 €/m².
L'écart de prix est de 720 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 380 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 100 000 €.
L'écart du prix au m² est de 10 455 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 10 455 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 110 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
375 000 € ~ 400 000 €
15
390 767 €
292 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
8
412 938 €
0 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
10
444 100 €
401 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
10
454 935 €
922 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
12
487 000 €
399 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
3
513 000 €
0 €/m²
525 000 € ~ 550 000 €
11
535 909 €
490 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
14
560 286 €
381 €/m²
575 000 € ~ 600 000 €
19
589 211 €
0 €/m²
600 000 € ~ 625 000 €
4
617 500 €
0 €/m²
625 000 € ~ 650 000 €
26
638 577 €
239 €/m²
650 000 € ~ 675 000 €
14
657 357 €
471 €/m²
675 000 € ~ 700 000 €
21
689 381 €
353 €/m²
700 000 € ~ 725 000 €
9
719 333 €
0 €/m²
725 000 € ~ 750 000 €
15
739 467 €
0 €/m²
750 000 € ~ 775 000 €
11
754 091 €
2 071 €/m²
775 000 € ~ 800 000 €
11
795 455 €
725 €/m²
800 000 € ~ 825 000 €
2
815 000 €
0 €/m²
825 000 € ~ 850 000 €
6
843 667 €
0 €/m²
850 000 € ~ 875 000 €
10
860 950 €
0 €/m²
875 000 € ~ 900 000 €
10
884 000 €
1 014 €/m²
900 000 € ~ 925 000 €
1
920 000 €
10 455 €/m²
925 000 € ~ 950 000 €
3
941 333 €
0 €/m²
950 000 € ~ 975 000 €
8
960 125 €
0 €/m²
975 000 € ~ 1 000 000 €
15
992 433 €
617 €/m²
1 050 000 € ~ 1 075 000 €
1
1 070 000 €
0 €/m²
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
4
1 081 250 €
0 €/m²
1 100 000 € ~ 1 125 000 €
3
1 100 000 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
62
689 143
6024
2022
75
724 912
6339
2021
81
584 892
5082
2020
76
531 123
4621
2019
83
589 047
5154
2018
71
481 611
4237
2017
38
506 856
4411
2016
73
440 009
3851
2015
56
434 205
3768
2014
52
493 324
4288

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Immobilière Gti