Vente Appartement 526 000 € Nice (06000)

  • 120 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Keller Williams
Prix au m²
4 383 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
25-158J
Référencée le
10/07/2024
Mise à jour le
11/07/2024
En ligne depuis
-0.096774193548387 mois
Réf. CasaGoGo
13430917
Référencée le : 10/07/2024
Mise à jour le : 11/07/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
4 383 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement - nice - 3piece(s) - 526 000€

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE
Venez découvrir cet appartement T3 de 120 m².
Il se situe au 7e étage d'un immeuble de huit étages avec ascenseur. Il se compose, d'une entrée desservant toutes les pièces de l'appartement, une grande cuisine indépendante équipée et aménagée, d'un séjour lumineux donnant sur une terrasse vue mer et montagnes, deux chambres avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant.
Une terrasse et un balcon viennent compléter cet appartement, un gain d'espace et de confort bienvenu.
Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien.
Possibilité de le transformer en 4 pièces.
Le bien est situé dans la commune de Nice. Tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes de l'appartement. Côté transports, on trouve une gare à quelques pas du bien. L'aéroport Nice-Cote-D'Azur est situé à moins de 4 km. Le cinéma Jean Vigo vous attend à proximité pour vos loisirs. Il y a également un grand choix de restaurants et deux bureaux de poste.
POur plus d'infos, contactez Coralie Massia au 0659275772
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Keller Williams sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 26 300 €, soit un prix net vendeur de 499 700 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 526 000 € et prix maximum de 1 196 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 3 pièce(s) d'une surface de 100 m² à 120 m² dans la ville de Nice est de 809 627 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 526 000 €, soit 35.03% moins cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

526 000 €
526 000 €
809 627 €
1 196 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 73 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 470 000 € et 580 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 120 m² et de 3 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
37 949 €
Coût d'aquisition estimé
563 949 €

Les frais de notaire représentent environ 7.21% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 526 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 499 700 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
23 670 €
- Taxe communale additionnelle
6 312 €
- Taxe nationale
561 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
526 €
Total
31 069 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 520 €
- Débours
1 360 €
Total
6 880 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 100 m² à 120 m²

Il y a actuellement 213 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 104 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 849 969 € et son prix moyen au m² est de 7 558 €/m².
L'écart de prix est de 797 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 498 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 295 000 €.
L'écart du prix au m² est de 11 026 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 11 026 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 100 m² à 120 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 100 m² à 120 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
475 000 € ~ 500 000 €
2
498 500 €
2 394 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
2
515 000 €
0 €/m²
525 000 € ~ 550 000 €
4
536 500 €
0 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
5
561 400 €
1 067 €/m²
575 000 € ~ 600 000 €
10
591 900 €
0 €/m²
625 000 € ~ 650 000 €
12
636 667 €
518 €/m²
650 000 € ~ 675 000 €
10
661 300 €
1 217 €/m²
675 000 € ~ 700 000 €
13
688 846 €
0 €/m²
700 000 € ~ 725 000 €
6
719 000 €
0 €/m²
725 000 € ~ 750 000 €
20
736 900 €
0 €/m²
750 000 € ~ 775 000 €
11
755 818 €
1 346 €/m²
775 000 € ~ 800 000 €
13
789 385 €
500 €/m²
800 000 € ~ 825 000 €
1
820 000 €
0 €/m²
825 000 € ~ 850 000 €
6
840 333 €
0 €/m²
850 000 € ~ 875 000 €
10
861 800 €
0 €/m²
875 000 € ~ 900 000 €
22
889 864 €
461 €/m²
900 000 € ~ 925 000 €
2
910 000 €
5 227 €/m²
925 000 € ~ 950 000 €
4
941 250 €
0 €/m²
950 000 € ~ 975 000 €
7
963 286 €
0 €/m²
975 000 € ~ 1 000 000 €
10
992 650 €
925 €/m²
1 000 000 € ~ 1 025 000 €
1
1 020 000 €
0 €/m²
1 025 000 € ~ 1 050 000 €
1
1 030 000 €
0 €/m²
1 050 000 € ~ 1 075 000 €
1
1 050 000 €
0 €/m²
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
4
1 082 500 €
0 €/m²
1 100 000 € ~ 1 125 000 €
4
1 100 000 €
0 €/m²
1 125 000 € ~ 1 150 000 €
1
1 145 000 €
0 €/m²
1 150 000 € ~ 1 175 000 €
6
1 156 667 €
0 €/m²
1 175 000 € ~ 1 200 000 €
9
1 188 667 €
0 €/m²
1 200 000 € ~ 1 225 000 €
1
1 210 000 €
0 €/m²
1 250 000 € ~ 1 275 000 €
2
1 250 000 €
0 €/m²
1 275 000 € ~ 1 300 000 €
13
1 282 615 €
848 €/m²

Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
37
732 225
5865
2022
62
694 521
5556
2021
55
591 543
4774
2020
45
559 225
4526
2019
65
698 675
5618
2018
56
558 932
4485
2017
29
490 000
3952
2016
40
452 674
3622
2015
47
432 285
3444
2014
36
512 679
4162

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Keller Williams