Vente Appartement
470 000 €
Nice (06000)

  • 140 m²
  • 4 Pièce(s)
Prix au m²
3 357 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
85075334
Référencée le
10/07/2024
Mise à jour le
11/07/2024
En ligne depuis
-0.096774193548387 mois
Réf. CasaGoGo
13431276
Référencée le : 10/07/2024
Mise à jour le : 11/07/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
3 357 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

F4 nice - libération

Au dernier étage du sublime immeuble Bell'Aria sur le boulevard Joseph Garnier spacieux 4 pièces de 140m2 traversant avec balcon dans une copropriété parfaitement entretenu avec ascenseur.
L'appartement se compose d'une grande entrée desservant un double séjour avec cheminée, moulures et parquet chevron donnant sur un premier balcon, cuisine indépendante.
Une première chambre, salle d'eau , salle à manger et une seconde chambre, deuxième salle d'eau le tout donnant sur un grand balcon plein Sud.Wc indépendant.
L'appartement est équipé de la climatisation.
Toutes les commodités sont à proximités direct.
Une mansarde ainsi qu'une cave complètent le bien.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Joseph Garnier Real Estate sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 25 850 €, soit un prix net vendeur de 444 150 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 470 000 €, ce qui est inférieur d'environ 32% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 97 appartements, dont le prix moyen est de 1 048 360 €, le prix le plus bas de 695 000 € et celui le plus haut de 1 490 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
11/07/2024
470 000 €
140 m²
1.08%
10/07/2024
465 000 €
140 m²
0.00%

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
34 104 €
Coût d'aquisition estimé
504 104 €

Les frais de notaire représentent environ 7.26% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 470 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 444 150 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
21 150 €
- Taxe communale additionnelle
5 640 €
- Taxe nationale
501 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
470 €
Total
27 761 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 983 €
- Débours
1 360 €
Total
6 343 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 120 m² à 140 m²

Il y a actuellement 115 annonces appartements d'une superficie comprise entre 120 m² et 140 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 75 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 982 914 € et son prix moyen au m² est de 7 230 €/m².
L'écart de prix est de 1 015 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 615 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 630 000 €.
L'écart du prix au m² est de 14 700 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 14 700 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 120 m² à 140 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 120 m² à 140 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
600 000 € ~ 625 000 €
3
618 333 €
0 €/m²
625 000 € ~ 650 000 €
6
631 667 €
2 462 €/m²
650 000 € ~ 675 000 €
2
654 500 €
0 €/m²
675 000 € ~ 700 000 €
7
693 800 €
740 €/m²
725 000 € ~ 750 000 €
4
735 000 €
1 370 €/m²
750 000 € ~ 775 000 €
3
764 000 €
0 €/m²
775 000 € ~ 800 000 €
13
787 154 €
1 431 €/m²
800 000 € ~ 825 000 €
3
818 333 €
0 €/m²
825 000 € ~ 850 000 €
3
846 000 €
2 177 €/m²
850 000 € ~ 875 000 €
4
861 000 €
0 €/m²
875 000 € ~ 900 000 €
7
892 214 €
0 €/m²
900 000 € ~ 925 000 €
1
900 000 €
0 €/m²
925 000 € ~ 950 000 €
6
947 000 €
0 €/m²
950 000 € ~ 975 000 €
4
966 000 €
0 €/m²
975 000 € ~ 1 000 000 €
5
995 800 €
1 894 €/m²
1 000 000 € ~ 1 025 000 €
1
1 000 000 €
0 €/m²
1 025 000 € ~ 1 050 000 €
1
1 025 000 €
0 €/m²
1 050 000 € ~ 1 075 000 €
1
1 050 000 €
0 €/m²
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
6
1 089 500 €
0 €/m²
1 100 000 € ~ 1 125 000 €
1
1 100 000 €
0 €/m²
1 150 000 € ~ 1 175 000 €
4
1 155 000 €
0 €/m²
1 175 000 € ~ 1 200 000 €
4
1 187 500 €
2 237 €/m²
1 200 000 € ~ 1 225 000 €
2
1 205 000 €
0 €/m²
1 250 000 € ~ 1 275 000 €
4
1 250 000 €
0 €/m²
1 275 000 € ~ 1 300 000 €
4
1 275 000 €
0 €/m²
1 300 000 € ~ 1 325 000 €
4
1 305 000 €
2 579 €/m²
1 325 000 € ~ 1 350 000 €
1
1 340 000 €
0 €/m²
1 350 000 € ~ 1 375 000 €
1
1 350 000 €
0 €/m²
1 375 000 € ~ 1 400 000 €
2
1 390 500 €
0 €/m²
1 450 000 € ~ 1 475 000 €
1
1 470 000 €
0 €/m²
1 475 000 € ~ 1 500 000 €
2
1 489 500 €
0 €/m²
1 550 000 € ~ 1 575 000 €
2
1 550 000 €
0 €/m²
1 575 000 € ~ 1 600 000 €
1
1 590 000 €
14 700 €/m²
1 600 000 € ~ 1 625 000 €
1
1 600 000 €
0 €/m²
1 625 000 € ~ 1 650 000 €
1
1 630 000 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
26
903 978
6223
2022
24
874 123
6011
2021
20
645 846
4440
2020
19
764 106
5292
2019
21
623 441
4329
2018
19
634 679
4388
2017
11
743 364
5193
2016
20
456 907
3129
2015
19
607 516
4144
2014
21
476 949
3336

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Joseph Garnier Real Estate