Vente Appartement 1 200 000 € Nice (06000)

  • 184 m²
  • 11 Pièce(s)
Diffusée par Petrova Investissement
Prix au m²
6 522 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
375 E LP
Référencée le
18/01/2025
Mise à jour le
13/02/2025
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
14649515
Référencée le : 18/01/2025
Mise à jour le : 13/02/2025
Chambre(s)
NC
Prix au m²
6 522 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Cagnes-sur-mer : immeuble locatif avec haute rentabilité & potentiel d’extension

Situé dans le quartier prisé "Les Bréguières" à Cagnes-sur-Mer, cet immeuble de rapport de 184 m² représente une occasion rare pour tout investisseur immobilier à la recherche d’une rentabilité locative attrayante d'environ 6%! Installé sur un terrain de 1 186 m², il comprend également une annexe aménagée en 2 pièces, avec la possibilité de construire un deuxième immeuble de la même taille et d’ajouter une piscine.
L'immeuble est ensoleillé et au calme absolu, sans vis-à-vis, son extérieur est en parfait été et son intérieur a été entièrement rénové à neuf en 2022.
Il est composé de trois niveaux :
sous sol: caves aménageables
RDC: 1 bureau et 2 deux pièces
1er étage: 2 studios et 1 deux pièces
Annexe: 1 deux pièces avec jardin
Certains logements disposent de terrasse ou balcon.
Tous les appartements sont meublés et entièrement rénovés.
Revenu locatif mensuel : 6 131,32 €
Revenu locatif annuel : 73 575,84 €
Rentabilité brute : plus de 6 % Assurance GLI sur tous les logements. Emplacement Stratégique
- Quartier recherché : Les Bréguières, secteur calme et résidentiel - Proximité : Transports en commun, commerces, écoles, plages de Cagnes-sur-Mer
- Demande locative élevée : Emplacement idéal pour de la location longue durée, de la location meublée ou même pour la location saisonnière.
Cet immeuble offre un cadre de vie unique dans un secteur apprécié, garantissant une valorisation pérenne de votre investissement.
Informations Complémentaires
- Le terrain constructible permet une évolution de votre projet immobilier
- Possibilité d’aménager les caves du sous-sol et de valoriser davantage le bien.
Grâce à cet ensemble immobilier, vous bénéficiez d’un retour sur investissement immédiat tout en conservant la possibilité d’augmenter votre patrimoine via la construction d’un deuxième immeuble ou l’ajout d’une piscine.
Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à Cagnes-sur-Mer, à proximité de toutes les commodités nécessaires : transports en commun, commerces, écoles, et bien sûr, la mer. Cet emplacement stratégique, couplé à une demande locative élevée, en fait une valeur sûre dans le marché immobilier de la région.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Petrova Investissement sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Nous ne disposons pas sufisamment d'annonces similaires pour pouvoir vous indiquer le positionnement prix de ce bien.

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 1 080 000 € et 1 320 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 11 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
84 222 €
Coût d'aquisition estimé
1 284 222 €

Les frais de notaire représentent environ 7.02% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 200 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
54 000 €
- Taxe communale additionnelle
14 400 €
- Taxe nationale
1 280 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
1 200 €
Total
70 880 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
11 982 €
- Débours
1 360 €
Total
13 342 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 150 m² à 200 m²

Il y a actuellement 82 annonces appartements d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 51 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 1 308 665 € et son prix moyen au m² est de 2 744 €/m².
L'écart de prix est de 1 581 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 669 000 €, et celle la plus chère, qui est de 2 250 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 327 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 0 €/m², et la plus chère, qui est de 8 327 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 150 m² à 200 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 150 m² à 200 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
650 000 € ~ 675 000 €
1
669 000 €
-
675 000 € ~ 700 000 €
1
690 000 €
-
725 000 € ~ 750 000 €
1
735 000 €
-
750 000 € ~ 775 000 €
2
750 000 €
-
850 000 € ~ 875 000 €
1
850 000 €
-
875 000 € ~ 900 000 €
2
897 000 €
-
925 000 € ~ 950 000 €
5
945 000 €
-
950 000 € ~ 975 000 €
1
950 000 €
-
975 000 € ~ 1 000 000 €
3
995 000 €
-
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
1
1 090 000 €
-
1 100 000 € ~ 1 125 000 €
3
1 100 000 €
-
1 150 000 € ~ 1 175 000 €
3
1 158 333 €
-
1 175 000 € ~ 1 200 000 €
6
1 187 167 €
1 094 €/m²
1 200 000 € ~ 1 225 000 €
6
1 200 000 €
-
1 225 000 € ~ 1 250 000 €
1
1 248 000 €
-
1 250 000 € ~ 1 275 000 €
5
1 263 800 €
1 529 €/m²
1 275 000 € ~ 1 300 000 €
7
1 283 571 €
-
1 300 000 € ~ 1 325 000 €
3
1 306 667 €
-
1 350 000 € ~ 1 375 000 €
3
1 355 000 €
-
1 375 000 € ~ 1 400 000 €
11
1 388 182 €
2 201 €/m²
1 575 000 € ~ 1 600 000 €
2
1 590 000 €
-
1 675 000 € ~ 1 700 000 €
3
1 693 333 €
-
1 725 000 € ~ 1 750 000 €
1
1 732 500 €
-
1 775 000 € ~ 1 800 000 €
2
1 790 000 €
-
1 975 000 € ~ 2 000 000 €
3
1 986 667 €
-
2 100 000 € ~ 2 125 000 €
1
2 100 000 €
-
2 150 000 € ~ 2 175 000 €
1
2 150 000 €
-
2 175 000 € ~ 2 200 000 €
1
2 180 000 €
-
2 200 000 € ~ 2 225 000 €
1
2 205 000 €
-
2 250 000 € ~ 2 275 000 €
1
2 250 000 €
-

Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2024
1
965 000
5361
2023
5
1 334 700
7123
2022
3
1 002 667
5348
2021
7
968 286
5162
2020
9
958 540
5199
2019
5
1 073 260
5877
2018
4
551 450
2987
2017
2
820 000
4556
2016
5
858 400
4614
2015
4
732 500
4048
2014
8
633 438
3422

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Petrova Investissement