Vente Appartement 1 200 000 € Nice (06000)
- 184 m²
- 11 Pièce(s)
6 522 €/m²
NC
NC
375 E LP
18/01/2025
13/02/2025
1 mois
14649515
NC
6 522 €/m²
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Cagnes-sur-mer : immeuble locatif avec haute rentabilité & potentiel d’extension
Situé dans le quartier prisé "Les Bréguières" à Cagnes-sur-Mer, cet immeuble de rapport de 184 m² représente une occasion rare pour tout investisseur immobilier à la recherche d’une rentabilité locative attrayante d'environ 6%! Installé sur un terrain de 1 186 m², il comprend également une annexe aménagée en 2 pièces, avec la possibilité de construire un deuxième immeuble de la même taille et d’ajouter une piscine.
L'immeuble est ensoleillé et au calme absolu, sans vis-à-vis, son extérieur est en parfait été et son intérieur a été entièrement rénové à neuf en 2022.
Il est composé de trois niveaux :
sous sol: caves aménageables
RDC: 1 bureau et 2 deux pièces
1er étage: 2 studios et 1 deux pièces
Annexe: 1 deux pièces avec jardin
Certains logements disposent de terrasse ou balcon.
Tous les appartements sont meublés et entièrement rénovés.
Revenu locatif mensuel : 6 131,32 €
Revenu locatif annuel : 73 575,84 €
Rentabilité brute : plus de 6 % Assurance GLI sur tous les logements. Emplacement Stratégique
- Quartier recherché : Les Bréguières, secteur calme et résidentiel - Proximité : Transports en commun, commerces, écoles, plages de Cagnes-sur-Mer
- Demande locative élevée : Emplacement idéal pour de la location longue durée, de la location meublée ou même pour la location saisonnière.
Cet immeuble offre un cadre de vie unique dans un secteur apprécié, garantissant une valorisation pérenne de votre investissement.
Informations Complémentaires
- Le terrain constructible permet une évolution de votre projet immobilier
- Possibilité d’aménager les caves du sous-sol et de valoriser davantage le bien.
Grâce à cet ensemble immobilier, vous bénéficiez d’un retour sur investissement immédiat tout en conservant la possibilité d’augmenter votre patrimoine via la construction d’un deuxième immeuble ou l’ajout d’une piscine.
Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à Cagnes-sur-Mer, à proximité de toutes les commodités nécessaires : transports en commun, commerces, écoles, et bien sûr, la mer. Cet emplacement stratégique, couplé à une demande locative élevée, en fait une valeur sûre dans le marché immobilier de la région.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nice (06000)
L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.
Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.
Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.
Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.
Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.
Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 1 080 000 € et 1 320 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 11 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nice que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nice enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 11 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.02% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 200 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 82 annonces appartements d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 51 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 1 308 665 € et son prix moyen au m² est de 2 744 €/m².
L'écart de prix est de 1 581 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 669 000 €, et celle la plus chère, qui est de 2 250 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 327 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 0 €/m², et la plus chère, qui est de 8 327 €/m².
Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://petrovainvestissement.com
- 5 Bis Quai Rauba Capeu
- Nice - 06300