Vente Appartement 359 000 € Nice (06000)

  • 67 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Gecko Immobilier
Prix au m²
5 358 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
5442
Référencée le
11/07/2024
Mise à jour le
11/07/2024
En ligne depuis
-0.064516129032258 mois
Réf. CasaGoGo
13431976
Référencée le : 11/07/2024
Mise à jour le : 11/07/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
5 358 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Nice - musicien - 3 pièces avec terrasse et cave entièrement rénové

Dans un quartier en pleine expansion avec l’arrivée du centre commercial Iconic. En plein centre-ville, proche de la gare, des commodités, des magasins et des transports en commun (tramway et bus). Au 1er étage d’une résidence de standing avec gardienne dans une copropriété bien entretenue et sécurisée. Venez découvrir un appartement fonctionnel, entièrement rénové. L’appartement est composé d’un grand séjour avec sa cuisine américaine, le tout donnant sur la terrasse exposée Ouest. La cuisine est entièrement équipée, un coin bar a été installé afin de pouvoir profiter un maximum du séjour. Le bien se compose d’une première grande chambre de 13m2 très lumineuse avec sa grande fenêtre . Une seconde chambre donne sur la terrasse. Une salle d’eau et un wc indépendant complètent le bien. De plus un dressing totalement indépendant a été crée afin d’optimiser l’aménagement de l’appartement.
Le bien est entièrement climatisé et des fenêtres double vitrage viennent d’être installées afin d’avoir la meilleure note énergétique possible et aucune nuisance acoustique. Une cave saine complète le bien. Appartement parfait pour une famille ou pied à terre qui cherche à être dans l’hyper centre de Nice. Bien soumis au statut de la copropriété - Nb de lots d'habitation : NC - Charges annuelles hors travaux : 2 160€ (tous collectifs)- Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Gecko Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 19 745 €, soit un prix net vendeur de 339 255 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 222 000 € et prix maximum de 490 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 3 pièce(s) d'une surface de 60 m² à 70 m² dans la ville de Nice est de 337 756 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 359 000 €, soit 6.29% plus cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

222 000 €
359 000 €
337 756 €
490 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 783 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 320 000 € et 390 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 3 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
26 484 €
Coût d'aquisition estimé
385 484 €

Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 359 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 339 255 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
16 155 €
- Taxe communale additionnelle
4 308 €
- Taxe nationale
383 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
359 €
Total
21 205 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 919 €
- Débours
1 360 €
Total
5 279 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²

Il y a actuellement 458 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 155 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 351 801 € et son prix moyen au m² est de 5 448 €/m².
L'écart de prix est de 302 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 225 000 €, et celle la plus chère, qui est de 527 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 871 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 8 871 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
225 000 € ~ 250 000 €
52
236 652 €
630 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
48
261 876 €
339 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
63
289 713 €
357 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
25
312 240 €
171 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
45
338 575 €
716 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
54
362 009 €
731 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
46
386 625 €
529 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
16
415 681 €
395 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
34
436 482 €
366 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
29
459 400 €
1 407 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
34
487 806 €
1 208 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
8
514 828 €
0 €/m²
525 000 € ~ 550 000 €
4
526 000 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
293
370 698
4976
2022
406
349 857
4667
2021
366
356 897
4797
2020
326
314 227
4200
2019
385
307 797
4125
2018
352
303 625
4056
2017
182
307 129
4105
2016
320
269 445
3593
2015
287
275 370
3696
2014
232
273 703
3664

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 4
  • Nb. de vues uniques : 4
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Gecko Immobilier