Vente Appartement 590 000 € Nice (06000)

  • 75 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par M Riviera
Prix au m²
7 867 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
34300
Référencée le
04/12/2024
Mise à jour le
13/02/2025
En ligne depuis
2 mois
Réf. CasaGoGo
14491572
Référencée le : 04/12/2024
Mise à jour le : 13/02/2025
Chambre(s)
2
Prix au m²
7 867 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Nice – libération – appartement 3p rénové en avant dernier étage

Nice Libération – Idéal pour une résidence principale ou une location courte durée haut de gamme (9% rentabilité)
Au cœur des commerces, du marché de la Libération, de la Gare du Sud et à proximité immédiate du tramway (Gare, Libération), cet appartement 3 pièces de 75 m², situé en avant-dernier étage d’une copropriété bourgeoise niçoise bien entretenue (location saisonnière autorisée), offre une terrasse de 8 m² avec une vue panoramique sur la ville et les collines, ainsi qu’un balcon de 5 m².
Entièrement rénové par un architecte d’intérieur, cet appartement propose un agencement optimisé et des prestations haut de gamme :
– Une entrée équipée d’un grand placard-dressing, d’un meuble à chaussures et d’un double placard technique intégrant une machine à laver.
– Un séjour spacieux baigné de lumière, s’ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur idéal toute l’année.
– Une grande cuisine ouverte avec un îlot central pouvant accueillir 6 à 10 personnes,
L’appartement comprend également :
– Deux belles chambres : une suite parentale avec salle de douche privative et une deuxième chambre disposant d’un accès direct au balcon de 7 m² côté ouest, équipée d’un espace dressing et bureau.
– Une deuxième salle de douche moderne et spacieuse.
– Un WC séparé pour les invités avec un lave-mains.
Les plus de ce bien :
– Vue dégagée sans vis-à-vis.
– Emplacement privilégié au cœur des commerces de qualité du quartier Libération.
– Entièrement climatisé et possibilité de vente meublée.
Rénovation récente avec garantie, nombreux rangement sur mesure, matériaux haut de gamme et excellent DPE.
– 35 000€ revenus locatifs net sur 120 jours de location saisonnière (possibilité d’activité commerciale et libérale dans l’immeuble).
Géorisques : Informations disponibles sur demande.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence M Riviera sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 293 000 € et prix maximum de 640 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 3 pièce(s) d'une surface de 70 m² à 80 m² dans la ville de Nice est de 449 216 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 590 000 €, soit 31.34% plus cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

293 000 €
590 000 €
449 216 €
640 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 740 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
14/01/2025
590 000 €
75 m²
-4.84%
04/12/2024
620 000 €
75 m²
0.00%

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 530 000 € et 650 000 €, une surface comprise entre 70 m² et 80 m² et de 3 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
42 343 €
Coût d'aquisition estimé
632 343 €

Les frais de notaire représentent environ 7.18% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 590 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
26 550 €
- Taxe communale additionnelle
7 080 €
- Taxe nationale
629 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
590 €
Total
34 849 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
6 134 €
- Débours
1 360 €
Total
7 494 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²

Il y a actuellement 452 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 141 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 442 507 € et son prix moyen au m² est de 1 213 €/m².
L'écart de prix est de 396 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 269 000 €, et celle la plus chère, qui est de 665 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 493 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 0 €/m², et la plus chère, qui est de 8 493 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
250 000 € ~ 275 000 €
4
270 250 €
-
275 000 € ~ 300 000 €
52
288 789 €
69 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
31
312 800 €
569 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
30
339 079 €
174 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
29
360 864 €
797 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
45
387 444 €
-
400 000 € ~ 425 000 €
27
415 870 €
449 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
27
435 311 €
229 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
22
457 500 €
-
475 000 € ~ 500 000 €
53
491 113 €
-
500 000 € ~ 525 000 €
11
513 182 €
-
525 000 € ~ 550 000 €
26
537 388 €
556 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
17
560 529 €
-
575 000 € ~ 600 000 €
39
589 822 €
586 €/m²
600 000 € ~ 625 000 €
7
616 429 €
2 319 €/m²
625 000 € ~ 650 000 €
15
636 069 €
-
650 000 € ~ 675 000 €
17
650 882 €
-

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2024
110
475 321
5624
2023
206
451 467
5322
2022
322
417 634
4919
2021
259
446 564
5255
2020
228
371 199
4374
2019
246
522 620
6237
2018
248
340 946
4030
2017
124
338 116
3997
2016
222
363 302
4296
2015
204
348 230
4087
2014
177
320 069
3765

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 10
  • Nb. de vues uniques : 9
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

M Riviera