Vente Appartement 324 000 € Nice (06000)

  • 75 m²
  • 4 Pièce(s)
Diffusée par Beaumont Immobilier
Prix au m²
4 320 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
85075289
Référencée le
11/07/2024
Mise à jour le
11/07/2024
En ligne depuis
-0.064516129032258 mois
Réf. CasaGoGo
13431828
Référencée le : 11/07/2024
Mise à jour le : 11/07/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
4 320 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

4p dernier étage terrasse collines la trinité

- Splendide 4P en Duplex au dernier étage d'une Résidence récente (2003) avec accès PMR, grande Terrasse de 16m² offrant du soleil, du calme et une belle vue dégagée, 3 chambres, 2 bains, grand séjour avec cuisine ouverte, possibilité garage, à 15 minutes de Nice, proche des accès autoroute, supermarchés et écoles.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété, avec un nombre de lots principaux de 57. Les charges courantes s'élèvent à 1800€ par an. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Ne manquez pas cette opportunité dans un emplacement privilégié, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Beaumont Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 17 820 €, soit un prix net vendeur de 306 180 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 215 000 € et prix maximum de 525 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 4 pièce(s) d'une surface de 70 m² à 80 m² dans la ville de Nice est de 360 842 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 324 000 €, soit 10.21% moins cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

215 000 €
324 000 €
360 842 €
525 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 182 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 290 000 € et 360 000 €, une surface comprise entre 70 m² et 80 m² et de 4 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
24 081 €
Coût d'aquisition estimé
348 081 €

Les frais de notaire représentent environ 7.43% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 324 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 306 180 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
14 580 €
- Taxe communale additionnelle
3 888 €
- Taxe nationale
346 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
324 €
Total
19 138 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 583 €
- Débours
1 360 €
Total
4 943 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²

Il y a actuellement 369 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 139 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 429 736 € et son prix moyen au m² est de 5 495 €/m².
L'écart de prix est de 343 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 279 000 €, et celle la plus chère, qui est de 622 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 155 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 8 155 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 70 m² à 80 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
275 000 € ~ 300 000 €
33
290 906 €
731 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
22
314 966 €
399 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
44
339 504 €
449 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
35
361 582 €
1 189 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
45
388 680 €
223 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
21
416 943 €
581 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
18
435 744 €
690 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
18
456 806 €
0 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
34
491 471 €
220 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
20
515 900 €
0 €/m²
525 000 € ~ 550 000 €
24
536 567 €
581 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
17
558 824 €
0 €/m²
575 000 € ~ 600 000 €
29
592 512 €
1 069 €/m²
600 000 € ~ 625 000 €
9
616 556 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
206
451 467
5322
2022
322
417 634
4919
2021
259
446 564
5255
2020
228
371 199
4374
2019
246
522 620
6237
2018
248
340 946
4030
2017
124
338 116
3997
2016
222
363 302
4296
2015
204
348 230
4087
2014
177
320 069
3765

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 3
  • Nb. de vues uniques : 3
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Beaumont Immobilier