Vente Appartement 435 000 € Nice (06000)

  • 90 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Groupe Palais Immobilier
Prix au m²
4 833 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
VENTE+APPARTEMENT+NICE+CENTRE
Référencée le
11/07/2024
Mise à jour le
11/07/2024
En ligne depuis
-0.064516129032258 mois
Réf. CasaGoGo
13431953
Référencée le : 11/07/2024
Mise à jour le : 11/07/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
4 833 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Centre-ville 4 pièces 90m2

Dans magnifique immeuble bourgeois, au coeur du quartier de Lépante, 4 pièces de 90m2en étage élévé.
Dès l'entrée vous serez sous le charme de cet appartement qui a conservé tout le caractère de l'ancien :plafonds hauts, moulures,carreaux de ciment, tomettes,cheminées.
Le séjour possède une cheminée et un bow window, il est orienté au sud/ouest et la vue est dégagée. La grande cuisine équipée peut accueillir une grande table pour des diners en famille et des moments conviviaux. Les 3 belles chambres (13,13,12m2) ont chacune une cheminée, 2 sont exposées à l'est sur une grande cour intérieure, la 3ème est au sud/ouest sur rue avec une vue dégagée. Une salle d'eau avec wc. Un grand dressing. Un balconnet. Une cave au sous-sol
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix
Charges 2010€/an
Pas de procedure
Classe énergétique C
Taxe foncière 1336€/an
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :
https://errial.georisques.gouv.fr.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Groupe Palais Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 23 925 €, soit un prix net vendeur de 411 075 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 359 000 € et prix maximum de 820 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 4 pièce(s) d'une surface de 90 m² à 100 m² dans la ville de Nice est de 560 679 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 435 000 €, soit 22.42% moins cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

359 000 €
435 000 €
560 679 €
820 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 265 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 390 000 € et 480 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 100 m² et de 4 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
31 701 €
Coût d'aquisition estimé
466 701 €

Les frais de notaire représentent environ 7.29% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 435 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 411 075 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
19 575 €
- Taxe communale additionnelle
5 220 €
- Taxe nationale
464 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
435 €
Total
25 694 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 647 €
- Débours
1 360 €
Total
6 007 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²

Il y a actuellement 181 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 93 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 628 075 € et son prix moyen au m² est de 6 050 €/m².
L'écart de prix est de 650 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 345 000 €, et celle la plus chère, qui est de 995 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 980 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 980 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
325 000 € ~ 350 000 €
2
347 000 €
0 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
5
357 000 €
778 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
12
390 208 €
364 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
8
412 938 €
0 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
9
444 889 €
0 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
4
455 250 €
1 197 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
10
487 100 €
0 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
2
514 500 €
0 €/m²
525 000 € ~ 550 000 €
9
535 000 €
599 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
11
559 636 €
0 €/m²
575 000 € ~ 600 000 €
15
588 867 €
0 €/m²
600 000 € ~ 625 000 €
4
617 500 €
0 €/m²
625 000 € ~ 650 000 €
19
639 000 €
0 €/m²
650 000 € ~ 675 000 €
11
657 636 €
599 €/m²
675 000 € ~ 700 000 €
14
690 071 €
530 €/m²
700 000 € ~ 725 000 €
3
720 000 €
0 €/m²
725 000 € ~ 750 000 €
1
748 000 €
0 €/m²
750 000 € ~ 775 000 €
4
753 750 €
1 995 €/m²
775 000 € ~ 800 000 €
8
795 750 €
997 €/m²
800 000 € ~ 825 000 €
2
815 000 €
0 €/m²
825 000 € ~ 850 000 €
2
842 500 €
0 €/m²
850 000 € ~ 875 000 €
4
860 375 €
0 €/m²
875 000 € ~ 900 000 €
4
887 500 €
0 €/m²
925 000 € ~ 950 000 €
1
949 000 €
0 €/m²
950 000 € ~ 975 000 €
7
958 857 €
0 €/m²
975 000 € ~ 1 000 000 €
10
992 500 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
148
516 492
5470
2022
184
491 811
5218
2021
169
456 736
4857
2020
162
425 489
4491
2019
158
426 477
4481
2018
156
428 460
4531
2017
80
411 211
4318
2016
131
392 434
4156
2015
127
375 766
3994
2014
114
369 243
3904

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Groupe Palais Immobilier