Vente Appartement 249 000 € Nice (06000)

  • 93 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Midem Immobilier
Prix au m²
2 677 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
93 m²
Réf. Agence
V60003254
Référencée le
17/01/2025
Mise à jour le
23/01/2025
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
14644696
Référencée le : 17/01/2025
Mise à jour le : 23/01/2025
Chambre(s)
4
Prix au m²
2 677 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
93 m²

Vente appartement nice 5 pièces 93m² 249000€

Classe énergie: E (329) / GES: E (69). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement de 2524 à 3414 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Installation électrique zéro défaut. Vendu vide, avec une cave et un garage en sous-sol. Nombreux autres parkings collectifs dans la copropriété. Midem Immobilier 04 93 725 919 ou Jean-Pierre CHAPPE 06 22 04 58 45

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Midem Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 249 000 €, ce qui est inférieur d'environ 29% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 40 appartements, dont le prix moyen est de 486 098 €, le prix le plus bas de 349 000 € et celui le plus haut de 679 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 220 000 € et 270 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 100 m² et de 5 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
18 932 €
Coût d'aquisition estimé
267 932 €

Les frais de notaire représentent environ 7.60% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 249 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
11 205 €
- Taxe communale additionnelle
2 988 €
- Taxe nationale
266 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
249 €
Total
14 708 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 864 €
- Débours
1 360 €
Total
4 224 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²

Il y a actuellement 232 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 111 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 639 514 € et son prix moyen au m² est de 828 €/m².
L'écart de prix est de 820 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 280 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 100 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 980 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 0 €/m², et la plus chère, qui est de 7 980 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
275 000 € ~ 300 000 €
3
288 000 €
-
300 000 € ~ 325 000 €
1
315 000 €
-
325 000 € ~ 350 000 €
4
334 750 €
-
350 000 € ~ 375 000 €
5
353 400 €
-
375 000 € ~ 400 000 €
10
393 000 €
-
400 000 € ~ 425 000 €
3
416 000 €
-
425 000 € ~ 450 000 €
10
436 490 €
-
450 000 € ~ 475 000 €
7
462 486 €
684 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
9
489 667 €
-
500 000 € ~ 525 000 €
4
516 500 €
-
525 000 € ~ 550 000 €
23
540 348 €
-
550 000 € ~ 575 000 €
16
556 125 €
-
575 000 € ~ 600 000 €
25
591 440 €
-
600 000 € ~ 625 000 €
11
615 000 €
-
625 000 € ~ 650 000 €
11
636 636 €
-
650 000 € ~ 675 000 €
12
653 750 €
-
675 000 € ~ 700 000 €
8
687 000 €
927 €/m²
700 000 € ~ 725 000 €
1
719 000 €
-
725 000 € ~ 750 000 €
5
743 400 €
-
750 000 € ~ 775 000 €
7
751 429 €
1 140 €/m²
775 000 € ~ 800 000 €
11
788 364 €
725 €/m²
800 000 € ~ 825 000 €
6
808 333 €
-
825 000 € ~ 850 000 €
2
842 500 €
-
850 000 € ~ 875 000 €
4
855 375 €
-
875 000 € ~ 900 000 €
7
887 500 €
-
900 000 € ~ 925 000 €
4
910 000 €
-
950 000 € ~ 975 000 €
5
960 200 €
-
975 000 € ~ 1 000 000 €
7
993 714 €
-
1 025 000 € ~ 1 050 000 €
5
1 041 800 €
-
1 050 000 € ~ 1 075 000 €
2
1 050 000 €
-
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
2
1 082 500 €
-
1 100 000 € ~ 1 125 000 €
2
1 100 000 €
-

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2024
70
627 809
6599
2023
148
516 492
5470
2022
184
491 811
5218
2021
169
456 736
4857
2020
162
425 489
4491
2019
158
426 477
4481
2018
156
428 460
4531
2017
80
411 211
4318
2016
131
392 434
4156
2015
127
375 766
3994
2014
114
369 243
3904

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Midem Immobilier