Vente Maison 1 456 000 € Nice (06000)

  • 166 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Miramar Immobilier
Prix au m²
8 771 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
85127349
Référencée le
01/08/2024
Mise à jour le
16/06/2025
En ligne depuis
11 mois
Réf. CasaGoGo
13511107
Référencée le : 01/08/2024
Mise à jour le : 16/06/2025
Chambre(s)
1
Prix au m²
8 771 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

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Propriété

Nice, Gairaut Villa individuelle, Emplacement exceptionnel, véritable coup de cœur.
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice, à proximité de toutes les commodités, au sein d'un domaine sécurisé, superbe villa de 166m² habitable en bon état, sur un terrain de 1200m² arboré clos et plat avec piscine et un pool house.
Exposée SUD/OUEST et au calme absolu, elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec placards, magnifique séjour de 38m², une cuisine indépendante équipée de 10m²,
1 chambre de 18m², une salle de bain avec wc de 5m².
À l'étage, vous retrouverez 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle bain attenante et avec accès à une terrasse de 27 mètres, Une salle de douches ainsi qu'un WC, Un bureau et plusieurs rangements.
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un espace ombragé, idéal pour les chaudes journées estivales. Un grand garage et Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété. Autres prestations : Cheminée, double vitrage, portail électrique, vide sanitaire, tout-à-l'égout, arrosage automatique, Nice, Gairaut Villa individuelle, Emplacement exceptionnel, véritable coup de cœur.
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice, à proximité de toutes les commodités, au sein d'un domaine sécurisé, superbe villa de 166m² habitable en bon état, sur un terrain de 1200m² arboré clos et plat avec piscine et un pool house.
Exposée SUD/OUEST et au calme absolu, elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec placards, magnifique séjour de 38m², une cuisine indépendante équipée de 10m²,
une chambre de 18m², une salle de bain avec wc de 5m².
À l'étage, vous retrouverez 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle bain attenante et avec accès à une terrasse de 27 mètres, Une salle de douches ainsi qu'un WC, Un bureau et plusieurs rangements.
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un espace ombragé, idéal pour les chaudes journées estivales. Un grand garage et Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété. Autres prestations : Cheminée, double vitrage, portail électrique, vide sanitaire, tout-à-l'égout, arrosage automatique, Pool house avec kitchenette salle de douche et wc.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Miramar Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
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A propos de la ville de Nice (06000)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 890 000 € et prix maximum de 1 585 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'une maison de 5 pièce(s) d'une surface de 150 m² à 200 m² dans la ville de Nice est de 1 115 426 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 1 456 000 €, soit 30.53% plus cher que la moyenne des prix des maisons de ce type figurant sur .

890 000 €
1 456 000 €
1 115 426 €
1 585 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 47 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 1 310 000 € et 1 600 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 5 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
101 798 €
Coût d'aquisition estimé
1 557 798 €

Les frais de notaire représentent environ 6.99% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 456 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
65 520 €
- Taxe communale additionnelle
17 472 €
- Taxe nationale
1 553 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
1 456 €
Total
86 001 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
14 437 €
- Débours
1 360 €
Total
15 797 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²

Il y a actuellement 79 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Nice (06000), réparties dans 59 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 1 176 215 € et son prix moyen au m² est de 218 €/m².
L'écart de prix est de 1 241 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 649 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 890 000 €.
L'écart du prix au m² est de 9 137 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 0 €/m², et la plus chère, qui est de 9 137 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
625 000 € ~ 650 000 €
2
649 000 €
-
650 000 € ~ 675 000 €
2
652 500 €
-
675 000 € ~ 700 000 €
1
695 000 €
-
725 000 € ~ 750 000 €
3
736 667 €
-
750 000 € ~ 775 000 €
3
763 000 €
-
775 000 € ~ 800 000 €
3
792 000 €
-
825 000 € ~ 850 000 €
1
848 000 €
-
875 000 € ~ 900 000 €
8
894 625 €
-
925 000 € ~ 950 000 €
2
937 500 €
-
950 000 € ~ 975 000 €
1
950 000 €
-
975 000 € ~ 1 000 000 €
2
995 000 €
-
1 025 000 € ~ 1 050 000 €
1
1 040 000 €
-
1 050 000 € ~ 1 075 000 €
2
1 055 000 €
-
1 075 000 € ~ 1 100 000 €
3
1 096 000 €
-
1 100 000 € ~ 1 125 000 €
4
1 100 000 €
-
1 150 000 € ~ 1 175 000 €
3
1 158 333 €
-
1 200 000 € ~ 1 225 000 €
1
1 200 000 €
-
1 250 000 € ~ 1 275 000 €
3
1 263 333 €
-
1 275 000 € ~ 1 300 000 €
7
1 290 571 €
-
1 300 000 € ~ 1 325 000 €
1
1 300 000 €
-
1 325 000 € ~ 1 350 000 €
1
1 345 000 €
-
1 350 000 € ~ 1 375 000 €
2
1 357 500 €
-
1 375 000 € ~ 1 400 000 €
2
1 385 000 €
-
1 400 000 € ~ 1 425 000 €
2
1 420 000 €
-
1 425 000 € ~ 1 450 000 €
1
1 445 000 €
-
1 450 000 € ~ 1 475 000 €
1
1 456 000 €
-
1 475 000 € ~ 1 500 000 €
4
1 485 000 €
-
1 550 000 € ~ 1 575 000 €
2
1 565 000 €
-
1 575 000 € ~ 1 600 000 €
4
1 582 500 €
-
1 600 000 € ~ 1 625 000 €
1
1 600 000 €
-
1 650 000 € ~ 1 675 000 €
1
1 650 000 €
-
1 675 000 € ~ 1 700 000 €
1
1 690 000 €
9 137 €/m²
1 750 000 € ~ 1 775 000 €
1
1 750 000 €
-
1 850 000 € ~ 1 875 000 €
1
1 850 000 €
-
1 875 000 € ~ 1 900 000 €
2
1 890 000 €
-

Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2024
0
0
0
2023
2
1 453 445
8424
2022
3
912 055
5355
2021
1
1 450 000
8529
2020
4
1 083 750
6075
2019
2
948 000
5354
2018
2
1 250 000
7191
2017
0
0
0
2016
1
1 000 000
5780
2015
1
910 000
5200
2014
2
723 000
4190

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 29
  • Nb. de vues uniques : 29
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Miramar Immobilier