Vente Appartement 125 000 € Nice (06300)

  • 107 m²
  • 5 Chambre(s)
Diffusée par BBII
Prix au m²
1 168 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
680V55890A
Référencée le
16/01/2025
Mise à jour le
27/01/2025
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
14641565
Référencée le : 16/01/2025
Mise à jour le : 27/01/2025
Chambre(s)
5
Prix au m²
1 168 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement nice

Rentabilité de 6.04% brut pour ce studio meublé de 20m² vendu loué 630 € au 30 avenue de la Bornala Agréable studio au 4ème étage avec ascenseur, au calme, lumineux, aucun vis à vis, vue verdure, terrasse, pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, baie vitrée avec double vitrage, cuisine équipée. Eau chaude collective avec compteur individuel A 10 minutes à pied de la Promenade des Anglais et des plages. Accès voie rapide, autoroute, aéroport et gares de Nice à proximité Commodités au pied de la copropriété (pharmacie, pizza, supérettes, arrêt de bus, boulangerie, salle de sport, coiffeur, contrôle technique, garage, vélo bleue ...) Fac de droits et de lettres à 10 min à pied. La rentabilité annoncée est sur la base d'un prix de vente de 125 000 € Possibilité de vendre un parking en supplément au prix 20 000 € vendu loué 90€ / mois
Contact : Grégor Montagnac 07 88 398 038

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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Nice (06300)

L'immobilier à Nice est très recherché en raison de la réputation luxueuse de la ville, de son excellent emplacement et de ses paysages pittoresques.

Le marché immobilier niçois offre une large gamme de biens, des bâtiments historiques aux appartements modernes. De nombreuses propriétés offrent une vue imprenable sur la mer, tandis que d'autres sont situées dans le centre animé de la ville, à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles.

Le coût de l'immobilier à Nice peut varier considérablement en fonction de l'emplacement et du type de propriété. Les prix peuvent aller de 250 000 € pour un petit appartement en centre-ville à plusieurs millions d'euros pour une villa de luxe avec piscine et jardin face à la mer.

Malgré les prix élevés, la demande immobilière à Nice reste forte, notamment auprès des acquéreurs internationaux à la recherche d'une résidence de vacances ou d'un immeuble de rapport. Le fort marché locatif et l'industrie touristique de la ville en font une option attrayante pour ceux qui cherchent à louer leur propriété.

Ces dernières années, Nice a connu une augmentation significative de la construction neuve, notamment sur le marché du luxe. Cela a entraîné une hausse des prix et une pénurie de logements abordables, ce qui rend difficile pour les habitants de trouver un logement convenable.

Dans l'ensemble, l'immobilier à Nice est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux et pittoresque sur la Côte d'Azur. Cependant, il est essentiel de travailler avec un agent immobilier réputé et de mener des recherches approfondies avant d'investir dans une propriété.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 125 000 €, ce qui est inférieur d'environ 68% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 56 appartements, dont le prix moyen est de 666 933 €, le prix le plus bas de 388 000 € et celui le plus haut de 999 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nice ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
10 419 €
Coût d'aquisition estimé
135 419 €

Les frais de notaire représentent environ 8.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 125 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
5 625 €
- Taxe communale additionnelle
1 500 €
- Taxe nationale
133 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
125 €
Total
7 383 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
1 675 €
- Débours
1 360 €
Total
3 035 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 100 m² à 110 m²

Il y a actuellement 21 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Nice (06300), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 650 524 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 734 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 366 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 100 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 0 €/m², et la plus chère, qui est de 0 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 100 m² à 110 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 100 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
350 000 € ~ 375 000 €
1
366 000 €
-
375 000 € ~ 400 000 €
1
395 000 €
-
425 000 € ~ 450 000 €
2
442 500 €
-
475 000 € ~ 500 000 €
2
487 000 €
-
500 000 € ~ 525 000 €
1
520 000 €
-
525 000 € ~ 550 000 €
1
525 000 €
-
550 000 € ~ 575 000 €
2
562 500 €
-
575 000 € ~ 600 000 €
1
580 000 €
-
600 000 € ~ 625 000 €
1
620 000 €
-
650 000 € ~ 675 000 €
1
660 000 €
-
775 000 € ~ 800 000 €
3
796 000 €
-
825 000 € ~ 850 000 €
3
847 667 €
-
975 000 € ~ 1 000 000 €
1
980 000 €
-
1 100 000 € ~ 1 125 000 €
1
1 100 000 €
-

Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2024
11
985 548
8843
2023
20
832 461
7169
2022
28
687 163
6112
2021
25
718 202
6380
2020
17
699 482
5999
2019
19
481 150
4187
2018
21
605 511
5293
2017
13
591 246
5050
2016
23
716 164
6317
2015
12
685 998
5957
2014
12
429 008
3762

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

BBII