Vente Appartement 340 000 € Cannes (06400)

  • 53 m²
  • 2 Pièce(s)
Diffusée par Citya
Prix au m²
6 476 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
TAPP925679
Référencée le
26/08/2024
Mise à jour le
13/02/2025
En ligne depuis
6 mois
Réf. CasaGoGo
13599515
Référencée le : 26/08/2024
Mise à jour le : 13/02/2025
Chambre(s)
NC
Prix au m²
6 476 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

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Vente appartement 2 pièces de 52.5m²

À vendre : Appartement T2 (52 m²) avec terrasse et vue mer à Cannes - Croix des Gardes, à 100 mètres de la plage ! - À VENDRE
Découvrez ce magnifique appartement T2 situé dans le quartier prisé de Cannes - bas Croix des Gardes, à seulement 100 mètres des plages ensoleillées. Ce bien d'exception, construit en 1963, s'étend sur une superficie généreuse de 52 m², offrant un cadre de vie agréable et lumineux.
L'appartement se compose d'un spacieux séjour de 21,6 m², idéal pour recevoir vos proches ou profiter de moments de détente. La chambre, d'une superficie de 11,28 m², est un véritable cocon de tranquillité. La cuisine séparée, entièrement équipée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en préservant votre intimité. Vous apprécierez également la salle de bains fonctionnelle et les toilettes séparées, ajoutant à la praticité de cet espace de vie.
L'un des atouts majeurs de cet appartement est sa grande terrasse de 14,25 m², orientée sud-est, offrant une vue dégagée sur la mer. Imaginez-vous savourer votre café du matin ou un apéritif en soirée sur cette terrasse ensoleillée, tout en profitant de la douceur du climat cannois.
Le bien est également doté d'un interphone, d'un système de chauffage collectif au gaz, et d'un ascenseur, garantissant confort et sécurité. Vous disposerez d'une cave pour le rangement et d'un emplacement de parking, un atout précieux dans cette région prisée.
À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarchés, pharmacies, écoles et même des stations de recharge pour véhicules électriques. Ce bien rare sur le marché est idéal pour un couple, un investisseur ou toute personne désireuse de vivre dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Cannes. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 29 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 180,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/cannes-06400/145 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 638 et 864 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Citya sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
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Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Cannes (06400)

Cannes est une ville située dans le sud-est de la France, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. C'est un lieu très populaire pour les vacances en raison de son climat agréable, de ses plages de sable fin et de ses nombreux hôtels de luxe. La ville est également connue pour son célèbre festival de cinéma, qui a lieu chaque année en mai. De nombreux célèbres films et acteurs y ont été présentés au fil des ans.

Le marché de l'immobilier à Cannes est connu pour être l'un des plus chers et des plus prestigieux de la région de la Côte d'Azur en France. La ville est célèbre pour son festival international du film, qui attire chaque année des milliers de célébrités, de professionnels du cinéma et de touristes du monde entier. Cet événement a un impact considérable sur le marché de l'immobilier à Cannes, car de nombreux propriétaires de biens immobiliers louent leurs maisons ou leurs appartements pour des sommes élevées pendant la durée du festival. En outre, la ville de Cannes est également une destination populaire pour les vacances, ce qui peut également influencer le marché de l'immobilier. En général, le marché de l'immobilier à Cannes est considéré comme étant très actif et compétitif.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 220 000 € et prix maximum de 530 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 2 pièce(s) d'une surface de 50 m² à 60 m² dans la ville de Cannes est de 347 459 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 340 000 €, soit 2.15% moins cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

220 000 €
340 000 €
347 459 €
530 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 303 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
06/09/2024
340 000 €
53 m²
-8.70%
26/08/2024
372 400 €
53 m²
0.00%

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 310 000 € et 370 000 €, une surface comprise entre 50 m² et 60 m² et de 2 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
25 179 €
Coût d'aquisition estimé
365 179 €

Les frais de notaire représentent environ 7.41% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 340 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
15 300 €
- Taxe communale additionnelle
4 080 €
- Taxe nationale
363 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
340 €
Total
20 083 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 737 €
- Débours
1 360 €
Total
5 097 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 50 m² à 60 m²

Il y a actuellement 295 annonces appartements d'une superficie comprise entre 50 m² et 60 m² en vente à Cannes (06400), réparties dans 103 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 390 865 € et son prix moyen au m² est de 3 140 €/m².
L'écart de prix est de 725 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 135 000 €, et celle la plus chère, qui est de 860 000 €.
L'écart du prix au m² est de 11 325 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 0 €/m², et la plus chère, qui est de 11 325 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 50 m² à 60 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
125 000 € ~ 150 000 €
1
135 000 €
-
150 000 € ~ 175 000 €
2
159 000 €
-
175 000 € ~ 200 000 €
17
191 038 €
1 523 €/m²
200 000 € ~ 225 000 €
5
207 200 €
-
225 000 € ~ 250 000 €
29
235 345 €
331 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
24
260 683 €
754 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
34
290 694 €
1 141 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
18
311 667 €
696 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
15
339 433 €
684 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
10
357 300 €
-
375 000 € ~ 400 000 €
25
388 520 €
457 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
7
412 857 €
1 143 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
24
437 340 €
331 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
11
456 818 €
1 441 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
14
482 214 €
697 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
1
514 000 €
-
525 000 € ~ 550 000 €
13
537 385 €
1 431 €/m²
550 000 € ~ 575 000 €
5
559 800 €
-
575 000 € ~ 600 000 €
5
589 760 €
-
600 000 € ~ 625 000 €
4
607 500 €
-
625 000 € ~ 650 000 €
4
631 750 €
-
650 000 € ~ 675 000 €
10
659 000 €
-
675 000 € ~ 700 000 €
1
695 000 €
1 638 €/m²
700 000 € ~ 725 000 €
2
720 500 €
-
775 000 € ~ 800 000 €
4
793 750 €
-
800 000 € ~ 825 000 €
3
803 333 €
-
825 000 € ~ 850 000 €
3
842 667 €
-
850 000 € ~ 875 000 €
4
852 500 €
-

Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2024
146
377 287
6749
2023
347
358 393
6507
2022
435
321 900
5844
2021
382
335 077
6137
2020
259
329 945
5954
2019
375
302 629
5563
2018
345
290 153
5277
2017
183
265 190
4850
2016
290
251 764
4601
2015
285
302 767
5544
2014
235
280 018
5115

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 22
  • Nb. de vues uniques : 21
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Citya