Vente Appartement 285 000 € Cannes (06400)

iad France - Elena Schmitt vous propose: À la croisée des quartiers Prado et Californie-Pezou, ce charmant et lumineux rez-de-jardin de 53 m², agrémenté d’une terrasse de 26 m², offre un cadre de vie très agréable. Niché dans un environnement calme et verdoyant de l'avenue du Commandant Bret il se trouve à moins de 20 minutes à pied de la Croisette et des plages.
Ce bien au charme fou mérite une rénovation pour exprimer tout son potentiel. La toiture a déjà été refaite, et un renforcement de l’isolation des murs améliorera son efficacité énergétique (DPE : F). Et ce n’est pas tout : les combles sont aménageables, offrant 34 m² supplémentaires pour agrandir l’espace et créer un véritable cocon sur-mesure.
Commerces, écoles et transports sont à proximité, gare accessible en 15 minutes à pied. Stationnement gratuit dans la rue, avec possibilité de louer une place au parking Mingo à 2 minutes.
Mini copropriété de 2 lots – faibles charges (21€/mois) et taxe foncière de 678€.
Un bien à fort potentiel, à réinventer selon vos envies que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. ENGLISH:
At the crossroads of the Prado and Californie-Pezou districts, this charming and bright apartment of 53 m², with a 26 m² terrace, offers a delightful living environment. Nestled in the green and peaceful setting of the avenue du Commandant Bret, it is less than a 20-minute walk from the Croisette and the beaches.
This property, full of character, deserves a renovation to unlock its full potential. The roof has already been redone, and improving the wall insulation will enhance its energy efficiency (DPE: F). Bonus: The attic space is convertible, adding 34 m² to create a bespoke living space.
Shops, schools, and public transport are within easy reach, with the train station just 15 minutes away on foot. Free street parking is available, with the option to rent a space at the nearby Mingo parking (2 min away).
Small co-ownership of 2 units – low charges (€21/month) and property tax (€678).
A property with great potential, ready to be transformed into your perfect home, holiday retreat, or investment opportunity.
DEUTSCH:
In einer ruhigen, grünen Lage zwischen Prado und Californie-Pezou erwartet Sie diese helle Wohnung (53 m²) mit einer 26 m² großen Terrasse – nur 20 Gehminuten von der Croisette und den Stränden entfernt.
Mit einer Renovierung entfaltet dieses charmante Objekt sein volles Potenzial. Dach bereits erneuert, bessere Wandisolierung empfohlen (DPE: F). Zudem sind 34 m² Dachgeschoss ausbaubar, ideal für zusätzlichen Wohnraum.
Gute Anbindung: Geschäfte, Schulen und Bahnhof (15 Min. zu Fuß). Kostenloses Parken in der Straße, Mietstellplatz im Mingo-Parkhaus möglich (2 Min.).
Kleine WEG (2 Einheiten), niedrige Nebenkosten (€21/Monat), Grundsteuer €678. Eine ideale Gelegenheit zum Wohnen oder Investieren.
RUSSIAN:
В тихом зелёном районе между Prado и Californie-Pezou находится эта светлая квартира (53 м²) и террасой 26 м², всего в 20 минутах пешком от Круазетт и пляжей.
Требуется обновление, чтобы раскрыть весь потенциал. Крыша уже заменена, рекомендуется улучшить утепление стен (DPE: F). Чердак (34 м²) можно переоборудовать для дополнительного пространства.
Рядом магазины, школы, вокзал (15 мин. пешком). Бесплатная парковка на улице, возможность аренды места в паркинге Mingo (2 мин.)
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.5€ par mois (soit 258 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.