Vente Appartement 899 000 € Menton (06500)

  • 69 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Elit Immobilier
Prix au m²
12 976 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
W2734
Référencée le
10/07/2024
Mise à jour le
10/07/2024
En ligne depuis
-0.096774193548387 mois
Réf. CasaGoGo
13429771
Référencée le : 10/07/2024
Mise à jour le : 10/07/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
12 976 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement 3 pièces – menton

Situé dans une résidence en bord de mer de grand standing, cet appartement exceptionnel occupe le dernier étage et offre une vue imprenable sur la mer, véritable tableau vivant en perpétuel mouvement. Avec une superficie de 70 m² habitables, cet espace de vie est conçu pour vous offrir le summum du confort et de l'élégance.
Il est composé d'un séjour salle à manger de 28 m² offrant un bel espace lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec placard mural, d'une salle d'eaux avec WC, dégagements avec placard, d'une terrasse de 26 m² au droit du séjour. Une véritable extension extérieure idéale pour profiter de la vue, et d'un balcon côté chambres.
Un toit terrasse privé d'environ 30 m², accessible par les parties communes, un garage fermé complètent ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Elit Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 40 455 €, soit un prix net vendeur de 858 545 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Menton (06500)

Menton est une ville côtière à la frontière italienne avec une histoire riche et un patrimoine préservé. Menton a été désignée « Ville d'Art et d'Histoire » en 1991, lieu de culture prisé des artistes et agrémenté de jardins et de verdure. Poumon de la Riviera, il offre également un accès facile à ses plages et une porte d'entrée méditerranéenne par ses ports. Menton séduit investisseurs et acquéreurs avec ses appartements classiques et ses belles villas. Sa proximité avec Monaco et les villages perchés italiens en fait une destination touristique appréciée toute l'année. Menton, malgré l'attractivité qu'elle symbolise, a su garder son authenticité et est devenue au fil des ans l'une des villes les plus attractives des Alpes-Maritimes, grâce à sa gare et ses axes routiers. Menton, proche de Nice, Monaco et de la frontière italienne, sait séduire investisseurs et acquéreurs. Investir dans l'immobilier, que ce soit pour la location, une résidence secondaire, ou une résidence principale, n'est pas chose aisée. Il est souvent recommandé de faire appel à une agence immobilière pour localiser la maison appropriée. Par rapport à ses voisins, Menton propose des prix d'investissement immobilier compétitifs. A Menton, être propriétaire, c'est désormais possible. Alors que les prix des appartements et villas en bord de mer et à la frontière italienne restent élevés, l'immobilier sur les crêtes de Menton reste abordable, permettant aux investisseurs d'investir dans cette ville attractive du sud de la France. quelqu'un est assez riche pour séduire

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 899 000 €, ce qui est supérieur d'environ 70% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 254 appartements, dont le prix moyen est de 351 574 €, le prix le plus bas de 245 000 € et celui le plus haut de 530 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 810 000 € et 990 000 €, une surface comprise entre 60 m² et 70 m² et de 3 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Menton ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
63 557 €
Coût d'aquisition estimé
962 557 €

Les frais de notaire représentent environ 7.07% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 899 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 858 545 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
40 455 €
- Taxe communale additionnelle
10 788 €
- Taxe nationale
959 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
899 €
Total
53 101 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
9 096 €
- Débours
1 360 €
Total
10 456 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²

Il y a actuellement 207 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Menton (06500), réparties dans 45 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 358 773 € et son prix moyen au m² est de 3 850 €/m².
L'écart de prix est de 294 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 249 000 €, et celle la plus chère, qui est de 543 000 €.
L'écart du prix au m² est de 6 462 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 6 462 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
225 000 € ~ 250 000 €
1
249 000 €
0 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
38
260 053 €
217 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
18
292 111 €
252 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
13
306 000 €
0 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
17
336 765 €
0 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
33
358 712 €
0 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
34
388 968 €
0 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
15
417 300 €
431 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
16
434 494 €
0 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
8
457 906 €
0 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
5
490 400 €
2 €/m²
525 000 € ~ 550 000 €
9
531 667 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
75
352 226
4747
2022
93
374 704
5059
2021
90
340 039
4581
2020
86
329 706
4405
2019
82
322 759
4338
2018
89
312 925
4191
2017
48
338 088
4515
2016
68
306 237
4127
2015
66
321 028
4302
2014
57
333 187
4463

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Elit Immobilier