Vente Appartement
579 000 €
Menton (06500)
- 88 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
6 580 €/m²
NC
NC
1642358
27/11/2024
11/01/2025
2 mois
14466117
3
6 580 €/m²
NC
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Appartement 4 pièces de 88 m² à menton (06500)
iad France - Caroline Couffin vous propose: EXCLUSIVITÉ - MENTON - TERRES CHAUDES – QUATRE PIÈCES – RÉNOVATION STANDING – 88 M² – PROCHE-CENTRE
Les Points clés :
•Quartier : Terres Chaudes, Menton, Calme et charme historique, proche-centre
•Résidence : Hôtel National, belle époque, Jardins d'agréments
•Appartement : 4 pièces, totalement rénové, standing
•Surface : 88 m² avec un grand salon-séjour et cuisine séparée
•Vue : Latérale mer et Cap Martin, exposition ouest
•Étage : Dernier étage pour plus de tranquillité et de lumière
•Hauteur sous plafond : Typique des bâtiments de caractère
•Parking collectif : Places disponibles pour les propriétaires
•Caves : Deux belles caves spacieuses en sous-sol
Découvrez cet appartement 4 pièces de 88 m², situé dans le quartier recherché des Terres Chaudes à Menton, à quelques pas du centre-ville. Niché au dernier étage de l’Hôtel National, une résidence emblématique de la Belle Époque, ce bien rénové avec soin offre un parfait équilibre entre charme historique et confort moderne.
L’appartement se distingue par son grand salon-séjour lumineux, une cuisine séparée fonctionnelle, idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité. Chaque pièce bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, apportant volume et élégance. Vous serez également séduit par une vue latérale sur la mer et le Cap Martin, le tout agrémenté d’une exposition ouest qui illumine l’espace jusqu’au coucher du soleil.
Pour encore plus de confort, ce bien comprend deux caves spacieuses en sous-sol et un parking collectif sécurisé, un véritable atout dans ce quartier paisible et proche du centre-ville.
Au cOEur de cette résidence Belle Époque, laissez-vous séduire par les escaliers doubles majestueux et l’architecture raffinée qui vous plongent dans l’élégance d’une autre époque. Cet appartement est une invitation à vivre dans un cadre prestigieux, chargé d’histoire, tout en profitant des standards modernes de rénovation.
Un lieu de vie unique, parfait pour ceux qui recherchent calme, proximité et standing. Ne tardez pas à le découvrir !
La presente annonce immobiliere vise 30 lots principaux situés dans une copropriété formant 65 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 560€ par mois (soit 6720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam COUFFI Caroline(ID 64090) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 751834540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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A propos de la ville de Menton (06500)
Menton est une ville côtière à la frontière italienne avec une histoire riche et un patrimoine préservé. Menton a été désignée « Ville d'Art et d'Histoire » en 1991, lieu de culture prisé des artistes et agrémenté de jardins et de verdure. Poumon de la Riviera, il offre également un accès facile à ses plages et une porte d'entrée méditerranéenne par ses ports. Menton séduit investisseurs et acquéreurs avec ses appartements classiques et ses belles villas. Sa proximité avec Monaco et les villages perchés italiens en fait une destination touristique appréciée toute l'année. Menton, malgré l'attractivité qu'elle symbolise, a su garder son authenticité et est devenue au fil des ans l'une des villes les plus attractives des Alpes-Maritimes, grâce à sa gare et ses axes routiers. Menton, proche de Nice, Monaco et de la frontière italienne, sait séduire investisseurs et acquéreurs. Investir dans l'immobilier, que ce soit pour la location, une résidence secondaire, ou une résidence principale, n'est pas chose aisée. Il est souvent recommandé de faire appel à une agence immobilière pour localiser la maison appropriée. Par rapport à ses voisins, Menton propose des prix d'investissement immobilier compétitifs. A Menton, être propriétaire, c'est désormais possible. Alors que les prix des appartements et villas en bord de mer et à la frontière italienne restent élevés, l'immobilier sur les crêtes de Menton reste abordable, permettant aux investisseurs d'investir dans cette ville attractive du sud de la France. quelqu'un est assez riche pour séduire
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
15 annonces immobilières similaires à Menton (06500)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 520 000 € et 640 000 €, une surface comprise entre 80 m² et 90 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Menton ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Menton que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Menton enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 11 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.18% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 579 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 60 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Menton (06500), réparties dans 33 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 470 040 € et son prix moyen au m² est de 5 224 €/m².
L'écart de prix est de 315 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 355 000 €, et celle la plus chère, qui est de 670 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 274 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 8 274 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
- Nb. de vues uniques : 6
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0