Vente Appartement 535 000 € Menton (06500)

  • 90 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Agence Pinci
Prix au m²
5 944 €/m²
Terrain
131 m²
Surface Carrez
89 m²
Réf. Agence
X52137
Référencée le
30/10/2024
Mise à jour le
30/10/2024
En ligne depuis
7 jour
Réf. CasaGoGo
13932138
Référencée le : 30/10/2024
Mise à jour le : 30/10/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
5 944 €/m²
Terrain
131 m²
Surface Carrez
89 m²

Menton immobilier quartier garavan

Cet appartement à vendre sur Menton Garavan vous séduira par sa superficie de 90m², ses finitions de qualité, et sa terrasse en partie couverte de 64m². Situé dans une des plus belles résidences du bord de mer et proche de la gare SNCF ce logement se trouve au prémier étage (équivalent au 3eme parce que surélevé) d'un résidence avec piscine et gardien et dispose d'entrée, séjour avec accès à la terrasse, dégagement avec placards et deux chambres chacune avec salle de bains ou salle de douche et toilettes, également avec acces à la grande terrasse. Une cave double eb RDC et dans le sous-sol un garage fermé. Idéal résidence secondaire, ou bien résidence principale pour profiter du haut niveaux des prestations offertes par cette résidence au cœur du quartier résidentiel de Menton Garavan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Agence Pinci sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Menton (06500)

Menton est une ville côtière à la frontière italienne avec une histoire riche et un patrimoine préservé. Menton a été désignée « Ville d'Art et d'Histoire » en 1991, lieu de culture prisé des artistes et agrémenté de jardins et de verdure. Poumon de la Riviera, il offre également un accès facile à ses plages et une porte d'entrée méditerranéenne par ses ports. Menton séduit investisseurs et acquéreurs avec ses appartements classiques et ses belles villas. Sa proximité avec Monaco et les villages perchés italiens en fait une destination touristique appréciée toute l'année. Menton, malgré l'attractivité qu'elle symbolise, a su garder son authenticité et est devenue au fil des ans l'une des villes les plus attractives des Alpes-Maritimes, grâce à sa gare et ses axes routiers. Menton, proche de Nice, Monaco et de la frontière italienne, sait séduire investisseurs et acquéreurs. Investir dans l'immobilier, que ce soit pour la location, une résidence secondaire, ou une résidence principale, n'est pas chose aisée. Il est souvent recommandé de faire appel à une agence immobilière pour localiser la maison appropriée. Par rapport à ses voisins, Menton propose des prix d'investissement immobilier compétitifs. A Menton, être propriétaire, c'est désormais possible. Alors que les prix des appartements et villas en bord de mer et à la frontière italienne restent élevés, l'immobilier sur les crêtes de Menton reste abordable, permettant aux investisseurs d'investir dans cette ville attractive du sud de la France. quelqu'un est assez riche pour séduire

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 535 000 € et prix maximum de 752 600 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 3 pièce(s) d'une surface de 90 m² à 100 m² dans la ville de Menton est de 646 794 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 535 000 €, soit 17.28% moins cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

535 000 €
535 000 €
646 794 €
752 600 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 26 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 480 000 € et 590 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 100 m² et de 3 pièce(s)

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Menton ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
38 567 €
Coût d'aquisition estimé
573 567 €

Les frais de notaire représentent environ 7.21% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 535 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
24 075 €
- Taxe communale additionnelle
6 420 €
- Taxe nationale
571 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
535 €
Total
31 601 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 606 €
- Débours
1 360 €
Total
6 966 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²

Il y a actuellement 43 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Menton (06500), réparties dans 25 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 512 203 € et son prix moyen au m² est de 7 500 €/m².
L'écart de prix est de 373 600 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 379 000 €, et celle la plus chère, qui est de 752 600 €.
L'écart du prix au m² est de 7 500 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 500 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
375 000 € ~ 400 000 €
15
384 027 €
-
450 000 € ~ 475 000 €
1
450 000 €
-
475 000 € ~ 500 000 €
1
477 000 €
-
500 000 € ~ 525 000 €
1
515 000 €
-
525 000 € ~ 550 000 €
11
536 500 €
-
550 000 € ~ 575 000 €
1
550 000 €
-
575 000 € ~ 600 000 €
8
599 000 €
-
675 000 € ~ 700 000 €
3
692 080 €
2 500 €/m²
750 000 € ~ 775 000 €
2
751 300 €
-

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2024
13
488 232
5189
2023
33
461 284
4920
2022
35
493 304
5197
2021
22
542 045
5642
2020
25
392 800
4169
2019
39
406 731
4334
2018
26
428 835
4576
2017
12
323 671
3477
2016
20
429 924
4534
2015
28
846 349
9175
2014
26
402 617
4221

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence Pinci