Vente Maison 1 575 000 € Bordeaux (33000)

  • 182 m²
  • 7 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Cabinet Blanc Miquel
Prix au m²
8 638 €/m²
Terrain
747 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
03/04/2023
Mise à jour le
25/03/2024
En ligne depuis
11 mois
Réf. CasaGoGo
3781418
Référencée le : 03/04/2023
Mise à jour le : 25/03/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
8 638 €/m²
Terrain
747 m²
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

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Barrière de pessac

Saint Genès-Tondu. Au cœur du quartier dans un environnement calme et privilégié, grande maison familiale de standing en R+1 offrant beaux volumes et prestations de qualité d’une surface habitable de 182 m2 agrémentée d’un magnifique jardin de 500 m2 comprenant : au rez-de-chaussée, une belle entrée, un salon-séjour traversant, une cuisine ouvrant sur terrasse et jardin, un wc, une buanderie, une cage d’escalier. Au premier étage, un palier distribuant 4 chambres, une avec salle d’eau, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc. En sous-sol, grande cave de 65 m2 facile d’accès en parfait état. L’ensemble est complété par un garage attenant d’une surface d’environ 90 m2 pouvant accueillir 2 voitures avec double accès rue et jardin. OPPORTUNITÉ RARE DANS LE QUARTIER.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Cabinet Blanc Miquel sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 70 875 €, soit un prix net vendeur de 1 504 125 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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A propos de la ville de Bordeaux (33000)

Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 1 575 000 €, ce qui est supérieur d'environ 50% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 63 maisons, dont le prix moyen est de 811 242 €, le prix le plus bas de 614 000 € et celui le plus haut de 1 047 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
109 968 €
Coût d'aquisition estimé
1 684 968 €

Les frais de notaire représentent environ 6.98% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 575 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 504 125 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
70 875 €
- Taxe communale additionnelle
18 900 €
- Taxe nationale
1 680 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
1 575 €
Total
93 030 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
15 578 €
- Débours
1 360 €
Total
16 938 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²

Il y a actuellement 95 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 47 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 848 567 € et son prix moyen au m² est de 5 611 €/m².
L'écart de prix est de 402 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 645 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 047 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 143 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 143 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 150 m² à 200 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
625 000 € ~ 650 000 €
3
645 917 €
1 266 €/m²
650 000 € ~ 675 000 €
6
654 000 €
675 000 € ~ 700 000 €
9
688 000 €
700 000 € ~ 725 000 €
4
713 800 €
725 000 € ~ 750 000 €
4
741 225 €
750 000 € ~ 775 000 €
7
764 393 €
775 000 € ~ 800 000 €
7
788 143 €
800 000 € ~ 825 000 €
1
800 000 €
825 000 € ~ 850 000 €
5
840 400 €
850 000 € ~ 875 000 €
2
850 000 €
875 000 € ~ 900 000 €
5
889 600 €
1 301 €/m²
900 000 € ~ 925 000 €
6
914 667 €
1 190 €/m²
925 000 € ~ 950 000 €
9
936 222 €
950 000 € ~ 975 000 €
4
953 750 €
1 250 €/m²
975 000 € ~ 1 000 000 €
20
995 063 €
1 000 000 € ~ 1 025 000 €
1
1 000 000 €
1 025 000 € ~ 1 050 000 €
2
1 046 000 €

Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
10
631 243,00
3417
2015
22
682 913,00
3676
2016
16
833 663,00
4583
2017
6
814 832,00
4441
2018
19
925 596,00
5005
2019
20
806 616,00
4351
2020
27
957 237,00
5174
2021
19
1 089 580,00
5949
2022
15
1 021 213,00
5549

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 17
  • Nb. de vues uniques : 17
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Cabinet Blanc Miquel