Vente Maison 700 000 € Bordeaux (33100)

  • 120 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Cabinet Morin
Prix au m²
5 833 €/m²
Terrain
148 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
15/03/2024
Mise à jour le
09/07/2024
En ligne depuis
-3.9204301075269 mois
Réf. CasaGoGo
12856591
Référencée le : 15/03/2024
Mise à jour le : 09/07/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
5 833 €/m²
Terrain
148 m²
Surface Carrez
NC

Maison 120 m² - 5 pièces - bordeaux (33000)

*** COMPROMIS DE VENTE EN COURS ***
- PROCHE PISCINE JUDAIQUE – ECHOPPE DOUBLE EN PIERRE - 3 CHAMBRES – BUREAU - JARDIN -
Située dans une petite rue calme du quartier de la Piscine Judaïque à Bordeaux, cette échoppe double de 120 m² vous séduira par son cachet unique et son jardin sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous serez charmés par le hall d'accueil séparé de la pièce de vie par une élégante verrière. Cet espace, ingénieusement pensé, permet de ranger vélos et effets personnels et dessert un WC indépendant ainsi qu’une chambre lumineuse.
La pièce de vie de 57 m² offre un bel espace lumineux et chaleureux avec ses pierres apparentes, ses poutres et sa cheminée. La cuisine ouverte, bien aménagée, dispose d’un espace repas pratique et convivial. Une salle d’eau complète l’ensemble.
Depuis le salon, une grande ouverture donne accès à un jardin ensoleillé et intime de 45 m², véritable havre de paix.
Dans le salon, un escalier discret donne accès à l'étage qui comprend deux belles chambres, une salle de bain avec wc ainsi qu’une charmante mezzanine.
Le sous-sol aménagé d’environ 55 m² dispose d’une buanderie et d’un grand espace de stockage.
Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible à proximité des écoles prisées (Bordeaux International School, Grand Lebrun, Tivoli), des commerces et du centre-ville.
Nombreuses lignes de bus permettant de rejoindre rapidement l'hypercentre (lignes : 2 - 3 - 16) et la gare Saint-Jean (ligne 9) ou le tram A (direct Aéroport de Mérignac).

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Cabinet Morin sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 35 000 €, soit un prix net vendeur de 665 000 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Bordeaux (33100)

Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 700 000 €, ce qui est supérieur d'environ 40% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 5 maisons, dont le prix moyen est de 484 100 €, le prix le plus bas de 455 500 € et celui le plus haut de 500 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Vous manquez de visibilité sur votre futur achat immobilier ?
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
49 895 €
Coût d'aquisition estimé
749 895 €

Les frais de notaire représentent environ 7.13% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 700 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 665 000 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
31 500 €
- Taxe communale additionnelle
8 400 €
- Taxe nationale
747 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
700 €
Total
41 347 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
7 188 €
- Débours
1 360 €
Total
8 548 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 100 m² à 120 m²

Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Bordeaux (33100), réparties dans 3 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 463 167 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 66 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 434 000 €, et celle la plus chère, qui est de 500 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 100 m² à 120 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 100 m² à 120 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
425 000 € ~ 450 000 €
1
434 000 €
0 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
1
455 500 €
0 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
1
500 000 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
4
476 397
3787
2022
7
582 941
4629
2021
7
522 993
4157
2020
6
506 499
4118
2019
4
431 838
3484
2018
2
530 500
4344
2017
0
0
0
2016
10
397 580
3174
2015
4
348 125
2781
2014
8
293 550
2363

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 16
  • Nb. de vues uniques : 16
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Cabinet Morin