Vente Appartement 148 850 € Rennes (35200)
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
NC
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45 m²
1643
11/08/2026
13/10/2026
2 mois
15923040
1
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45 m²
Coup de cœur – t2 rénové avec parking dans le quartier résidentiel de bréquigny
RENNES SQUARE DES CLOTEAUX - NOUVEL APPARTEMENT A VENDRE - EXCLUSIVITÉ DU CABINET YVANEZ IMMOBILIER Dans un environnement résidentiel agréable du quartier de Bréquigny
, découvrez ce charmant appartement 2 pièces
, situé au rez-de-chaussée d’une résidence édifiée en 1962
.
Entièrement rénové avec goût en 2020
, ce bien offre un intérieur soigné, fonctionnel et chaleureux. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !
L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard, desservant une agréable pièce de vie de 21 m²
, baignée de lumière grâce à son exposition Est
. La cuisine, intégrée à l’espace de vie, est aménagée et équipée pour profiter pleinement d’un espace convivial et fonctionnel.
L’espace nuit propose une belle chambre de 12 m² avec placard
, complétée par une salle de bains et des WC indépendants
.
Le confort est renforcé par les menuiseries en double vitrage PVC
.
Une cave privative vient compléter l’appartement pour répondre aux besoins de rangement.
Autre véritable atout : la résidence bénéficie d’un parking privé sécurisé par une barrière
, avec stationnement libre sur les emplacements disponibles. Un confort particulièrement appréciable au quotidien à Rennes.
Les charges de copropriété s’élèvent à 146 € par mois
, comprenant notamment le chauffage et l’eau froide
.
Réseidence comprenant 288 lots dont 144 à usage d'habitation.
Bréquigny : un quartier où tout est à portée de main
Le quartier de Bréquigny est particulièrement apprécié pour son environnement verdoyant et ses nombreuses infrastructures, offrant une qualité de vie idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.
À proximité immédiate, vous profiterez notamment du parc de Bréquigny
, véritable poumon vert du quartier, idéal pour les promenades, les activités sportives ou simplement pour profiter d’un cadre agréable au quotidien.
Le secteur bénéficie également de nombreuses commodités et équipements : bibliothèque, établissements scolaires, lycée, piscine de Bréquigny, équipements sportifs et commerces de proximité
. Une concentration de services qui facilite considérablement la vie quotidienne.
Côté transports, un arrêt de bus situé à environ 400 mètres permet de rejoindre facilement les différents secteurs de Rennes et de se déplacer sans voiture.
Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, dans un quartier vivant et verdoyant où les commodités sont réunies à proximité. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !
PRIX HAI : 148 850 € (inclus 5 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)
Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 244 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 39 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 010 € et 1 390 € (base 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, nous vous invitons à contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Rennes (35200)
Rennes est une ville étudiante florissante, avec un habitant sur trois en quête d'études supérieures, selon SeLoger. Rennes connaît actuellement une forte hausse des prix de l'immobilier, avec une hausse de 9,5% l'année dernière en raison de l'augmentation de la population étudiante et du faible taux de chômage.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 8 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Rennes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Rennes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Rennes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 12 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 148 850 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 15
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A propos de l'agence
- https://www.cabinet-yvanez-immobilier.com
- 1 Rue Rouairie
- Châteaugiron - 35410