Vente Appartement 247 000 € Dinard (35800)

  • 29 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
8 517 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1569740
Référencée le
11/07/2024
Mise à jour le
11/07/2024
En ligne depuis
-0.064516129032258 mois
Réf. CasaGoGo
13432519
Référencée le : 11/07/2024
Mise à jour le : 11/07/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
8 517 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement 2 pièces de 29 m² à dinard (35800)

iad France - Camille Gouley vous propose : ** NOUVEAUTÉ **
Ne manquez pas cette opportunité ! Parfaitement situé en hyper centre et à seulement 50 mètres de la plage de l'Écluse.
Entièrement rénové avec soin, venez découvrir ce charmant T2 de 29m², agrémenté d'un balcon avec vue sur la mer !
Ce bien comprend une belle pièce de vie avec un salon/séjour et une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé.
L'appartement dispose également d'une cave.
À deux pas de la plage et des commerces ! Idéal pour un pied-à-terre à Dinard ou un investissement Airbnb. (vendu meublé)
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 72 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 42 € par mois (soit 504 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Camille Gouley EI (ID 67408), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 890278401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Iad France sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 15 438 €, soit un prix net vendeur de 231 563 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 247 000 €, ce qui est supérieur d'environ 44% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 5 appartements, dont le prix moyen est de 155 820 €, le prix le plus bas de 141 900 € et celui le plus haut de 171 200 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Dinard ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
18 794 €
Coût d'aquisition estimé
265 794 €

Les frais de notaire représentent environ 7.61% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 247 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 231 563 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
11 115 €
- Taxe communale additionnelle
2 964 €
- Taxe nationale
263 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
247 €
Total
14 589 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 845 €
- Débours
1 360 €
Total
4 205 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 20 m² à 30 m²

Il y a actuellement 13 annonces appartements d'une superficie comprise entre 20 m² et 30 m² en vente à Dinard (35800), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 161 776 € et son prix moyen au m² est de 6 814 €/m².
L'écart de prix est de 50 800 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 140 000 €, et celle la plus chère, qui est de 190 800 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 6 814 €/m², et la plus chère, qui est de 6 814 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 20 m² à 30 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 20 m² à 30 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
125 000 € ~ 150 000 €
5
143 420 €
0 €/m²
150 000 € ~ 175 000 €
5
164 122 €
0 €/m²
175 000 € ~ 200 000 €
3
188 459 €
2 271 €/m²

Ventes par années pour une surface de 30 m² à 40 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
38
209 338
5915
2022
36
206 413
5705
2021
50
202 478
5493
2020
31
155 506
4631
2019
52
159 525
4612
2018
44
127 986
3713
2017
27
135 680
3895
2016
37
131 430
3801
2015
42
119 459
3331
2014
31
126 324
3855

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France