Vente Appartement 235 000 € Lyon (69004)

  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Orpi
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
9221-028101-331
Référencée le
21/11/2023
Mise à jour le
10/12/2023
En ligne depuis
20 jour
Réf. CasaGoGo
10070068
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Vente Appartement 3 Pièces à Lyon (69004) - Orpi
Vente Appartement 3 Pièces à Lyon (69004) - Orpi
Référencée le : 21/11/2023
Mise à jour le : 10/12/2023
Chambre(s)
2
Prix au m²
NC
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
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Appartement lyon 4 66.73 m² t-3 à vendre, 235 000 €

CROIX ROUSSE PLATEAU, rue HENON, APPARTEMENT T.3 de 66,73 M² . VENDU LOUE. Au calme, avec vue sur Cour et bonne exposition. Le plan est le suivant : Hall d'entrée avec Dressing, Spacieux Salon/Salle à manger éclairé par de nombreuses fenêtres, Cuisine indépendante équipée ouvrant sur Loggia, 2 vraies chambres, Salle d'eau, WC indépendant. Cave. Stationnement sécurisé dans copropriété fermée. SES ATOUTS : Secteur résidentiel à deux pas du Parc de la CERISAIE, Transports en commun, Métro HENON. Etablissements scolaires. Non loin du Boulevard de la Croix Rousse et de son célèbre marché.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 14 688 €, soit un prix net vendeur de 220 313 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 235 000 €, ce qui est inférieur d'environ 21% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 81 appartements, dont le prix moyen est de 385 602 €, le prix le plus bas de 299 000 € et celui le plus haut de 460 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine qui, de ce fait, en fait une exception.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
17 971 €
Coût d'aquisition estimé
252 971 €

Les frais de notaire représentent environ 7.65% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 235 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 220 313 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
10 575 €
- Taxe communale additionnelle
2 820 €
- Taxe nationale
251 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
235 €
Total
13 881 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 730 €
- Débours
1 360 €
Total
4 090 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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A propos de l'annonce

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Orpi
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