Vente Appartement Bordeaux (33200) 198 000 € • 30 m² • 1 Pièce(s) • 1 Chambre(s)

Vente Appartement Bordeaux (33200) - 30m² - 1 Pièce(s)

Caractéristiques du bien

Chambres
1
Prix au m²
6 600 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
30 m²
Chambres
1
Prix au m²
6 600 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
30 m²

Description de l'agence Abec Immobilier

Votre agence ABEC IMMOBILIER vous propose un LUMINEUX Appartement de type 1 entièrement rénové avec des prestations TRES HAUT DE GAMME dans une résidence sécurisée avec ascenseur à 5 minutes à pied du centre de CAUDERAN. Cet appartement comporte une pièce très lumineuse de 24 m2 exposée OUEST avec une cuisine de marque italienne HAUT DE GAMME équipée d'electroménagers Rosières et une partie nuit séparée donnant sur un balcon de 5 m2 avec vue dégagée.Une grande salle d'eau en ZELLIGE robinetterie OR BROSSE avec toilettes. Appartement vendu meublé: cuisine entièrement équipée (plaques induction, hotte aspirante, frigo, four électrique, four micro ondes, cafetière nespresso), lave linge, 1 grand lit 2 places, 1 canapé avec table basse, 1 table avec 2 chaises; Prestations très haut de gamme (beaux parquets bois, luminaires MAISON SARAH LAVOINE, ZELLIGE) Un cellier ainsi qu'une place de parking complètent ce bien d'EXCEPTION! Résidence sécurisée située en RETRAIT DE RUE, AU CALME dans une copropriété de 62 lots avec espaces verts. AUCUN TRAVAUX à prévoir ( travaux de ravalement de façade effectués en 2022, parties communes 2020) Charges de copropriété 160€/trimestre Transports à proximité: ligne 41 arrêt virginia direct hôpital pellegrin, ligne 16 centre ville de Bordeaux,ligne 33 direct mérignac soleil UN PIED A TERRE IDEAL! PRET A HABITER/LOUER Loyer possible avec encadrement des loyers: 650 € HC (renta 4%) Ce bien est proposé par Alexia BLANCHY, agent commercial 06 85 20 68 42

A propos de la ville de Bordeaux (33200)

Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.


Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 12 375 €, soit un prix net vendeur de 185 625 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Abec Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo.fr ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.

Historique de prix

Date
Prix
Date
Prix
Surface
Variation (%)
07/11/2022
198 000 €
07/11/2022
198 000 €
30 m²
-2.94%
23/09/2022
204 000 €
23/09/2022
204 000 €
30 m²

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt.
La simulation ne prends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

Indicateur de prix

Le prix du bien affiché est de 198 000 €, ce qui est supérieur d'environ 5% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 7 appartements, dont le prix moyen est de 150 943 €, le prix le plus bas de 128 000 € et celui le plus haut de 189 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine qui, de ce fait, en fait une exception.

Base de calcul
Unité
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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition du bien

Frais de notaire

15 430 €

Coût d'aquisition estimé

213 430 €

Les frais de notaire représentent environ 7.79% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 198 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 185 625 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
8 910 €
- Taxe communale additionnelle
2 376 €
- Taxe nationale
211 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
198 €
Total
11 695 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 375 €
- Débours
1 360 €
Total
3 735 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Calculez vos frais de notaire

Répartition des prix des annonces d'appartements de 30 m² à 40 m²

Il y a actuellement 11 annonces d'appartements d'une superficie comprise entre 30 m² et 40 m² en vente à Bordeaux (33200), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 172 136 € et son prix moyen au m² est de 4 933 €/m².
L'écart de prix est de 54 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 145 000 €, et celle la plus chère, qui est de 199 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 910 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 690 €/m², et la plus chère, qui est de 6 600 €/m².

Graphique de répartition des prix des d'appartements d'une surface de 30 m² à 40 m²

Répartition des prix des appartements d'une surface de 30 m² à 40 m²

€ Moy.
€/M² Moy.
Nb.
Tranche
Annonce(s)
Prix moyen
Prix moyen au m²
147 000 €
4 248 €/m²
2
125 000 € ~ 150 000 €
2
147 000 €
4 248 €/m²
156 750 €
4 494 €/m²
4
150 000 € ~ 175 000 €
4
156 750 €
4 494 €/m²
194 500 €
5 558 €/m²
5
175 000 € ~ 200 000 €
5
194 500 €
5 558 €/m²

Ventes par années pour une surface de 30 m² à 40 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2014
61
134 629,00
3918
2015
32
106 767,00
3127
2016
58
126 306,00
3645
2017
63
175 454,00
4923
2018
60
161 425,00
4701
2019
54
203 149,00
5729
2020
51
186 408,00
5340
2021
47
219 141,00
6072
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

Réf. Agence : ABL19072022
  • Vues : 9
  • Vues uniques : 9
  • Clics : 0
  • Clics uniques : 0

A propos de l'agence

Abec Immobilier
  • 178 Boulevard Du President Wilson
  • Bordeaux - 33000