Vente Maison 720 000 € Villes (01200)
- 270 m²
- 9 Pièce(s)
2 667 €/m²
2 176 m²
NC
542127
20/03/2024
29/04/2024
1 mois
12886911
NC
2 667 €/m²
2 176 m²
NC
A vendre maison individuelle 270 m² à villes 720 000 €
Située sur la commune de VILLES, dans un environnement calme et champêtre, cette maison individuelle de 1986 composée d'un logement principal et de deux appartements indépendants pour une surface habitable globale de 270m2, saura vous séduire tant par sa qualité de construction que par tout le confort qu'elle propose.
Le logement principal offre sur surface habitable de 111 m2. La pièce de vie très lumineuse de 53m2 offre un accès direct sur la terrasse et également sur un grand balcon, le tout à la vue panoramique dégagée.
L'espace nuit est composé de 2 chambres d'environ 12 à 15m2 et d'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque.
Un WC séparé, une buanderie et une cave viennent compléter la partie principale de cette bâtisse.
Deux appartements indépendants, un T3 de 91m2 pour le premier et un T4 de 68 m2 de surface habitable pour le second, qui composent ce bien peuvent assurer un rendement locatif, une aide au financement ou simplement une extension de l'habitation principale.
La triple exposition assure une luminosité maximale tout au long de la journée. Le chauffage est électrique et les menuiseries sont en bois double vitrage. Un conduit de cheminée est présent et pourra accueillir un poêle à bois ou une cheminée.
Le terrain de 2170m2 est arboré avec gout et possède un double garage ouvert ainsi que des places de parking.
Situé à 30 minutes de Genève et à 8 minutes de l'autoroute, et à proximité de toutes les commodités ce bien ce bien offre tout le confort d'une vie familiale dans un environnement idéal ou un investissement avec des revenus locatifs importants.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 542127 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.12% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 720 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 684 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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