Vente Maison 799 000 € Saint-Étienne-du-Bois (01370)
- 303 m²
- 10 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 637 €/m²
10 247 m²
NC
179899SR
06/11/2023
27/04/2024
5 mois
9565165
4
2 637 €/m²
10 247 m²
NC
Saint-étienne-du-bois (01370) | maison de 303.00 m² | type 10 | 799000 € | référence: 179899sr
SAINT ETIENNE DU BOIS - COUP DE COEUR - TERRASSES ET PISCINE
Je vous invite à venir découvrir cette magnifique longère entièrement restaurée, d'une surface utile de 565 m² dont 303 m² habitables. Le tout implanté sur un terrain clos, arboré et sans vis à vis de 10247 m². Vous allez être séduit par son charme, sa qualité de rénovation, ses volumes, son cadre extérieur et sa fonctionnalité.
Située à seulement 8 minutes de la sortie n°6 de l'A 40, 20 minutes de la gare TGV de Bourg en Bresse, 1 h de Lyon en voiture, 1h20 de Genève en voiture, 2h10 de Paris. Vous pourrez également tout faire à proximité, le village de Saint Etienne du Bois étant vivant et dynamique avec tous les commerces de proximité.
La visite commence par un spacieux hall d'entrée de 14 m², celui-ci donne sur un magnifique espace de vie de 73 m² avec son salon et sa salle à manger, elle est pleine de charme avec ses poutres apparentes.
Depuis cet espace, vous aurez accès à une magnifique cuisine équipée et aménagée et son cellier, et un toilette indépendant avec lave-mains situé dans le hall.
Nous avons ensuite un espace nuit avec deux suites parentales dont une avec deux dressing et salle d'eau avec douche et baignoire.
A l'étage, nous avons une splendide pièce de 50 m² avec hauteur sous plafond, poutres apparentes et vue sur le jardin. De plus, deux spacieuses chambres de 15,45 m², un débarras, et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC viennent compléter l'étage.
La longère dispose d'un élément aussi rare qu'unique dans notre région, en effet, côté Est nous avons une galerie ( terrasse couverte ) de 70 m de longueur. Une deuxième terrasse couverte est également présente côté Ouest. Vous pourrez profiter également des nombreuses dépendances de la maison pour une surface de 262 m², possibilité de création de gite dans ces dépendances.
L'extérieur est entièrement clos, arboré et sécurisé. Une magnifique cour en pavés granit brut, un terrain de pétanque, un parc animalier, une mare, un magnifique puits d'époque et également une piscine coté Sud-Est-Ouest.
L'habitation a entièrement été rénovée en 2014, les propriétaires ont fait intervenir des entreprises de qualité réputées dans le secteur.
Concernant le côté technique nous sommes sur un chauffage par radiateurs avec une pompe à chaleur Air/Eau et un complément poêle à bois HARRIE LEENDERS en fonte d'alu. Les menuiseries sont en chêne massif double vitrage bois, les volets sont battants en bois ( Douglas de Bresse ), l'électricité est entièrement aux normes, la toiture a été refaite en 2008, l'isolation en toiture fait 40 cm, portail motorisé avec visiophone, assainissement individuel aux normes, haut débit, maison sécurisée par alarme et vidéosurveillance dernière génération.
Cette maison est exceptionnelle et rare sur le secteur, les futurs acheteurs pourront profiter de toute la modernité alliée au charme de l'ancien, le tout dans un cadre unique et sans nuisance tout en étant à proximité de toutes commodités.
Idéal famille, retraités, ou encore réception ou mariage.
Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. 06 10 21 47 98 Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon RAFFOURT Inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE 817 393 457 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Étienne-du-Bois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Étienne-du-Bois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 799 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 763 045 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 300 m² à 310 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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