Vente Maison 450 000 € Fareins (01480)
- 241 m²
- 9 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
1 867 €/m²
2 047 m²
NC
547212
20/03/2024
29/04/2024
1 mois
12886863
6
1 867 €/m²
2 047 m²
NC
A vendre maison 241 m² à fareins 450 000 €
J’ai le plaisir de vous présenter cette grande maison familiale non mitoyenne située dans un environnement calme avec une belle superficie de terrain attenant. Les commodités et commerces se trouvent à 500 m, Villefranche sur Saône à moins de 10 min et Lyon en moins de 45 min.
La partie habitable à rafraichir est composée d'un rez-de-chaussée avec une entrée, une cuisine et un séjour avec possibilité ouverture pour créer un espace ouvert de plus de 60 m2, une chaufferie/buanderie, un WC, une chambre et une cuisine d'été avec salle d'eau. A l'étage se trouve 5 chambres dont deux suites parentales avec salle d’eau, un WC et une salle d'eau séparée.
A noter un potentiel important avec les annexes fermées pour 91 m2 (dont une cave), des annexes non fermées pour 95 m2 permettant le stockage de plusieurs véhicules ou une activité de type artisanale. La partie principale bénéficie de greniers aménageables d'environ 40 m2.
Une partie « studio » de 16 m2 peut être utilisé avec une entrée séparée et sa salle d’eau et WC (à terminer)
Le terrain est situé en zone urbanisable et permet la création d’une parcelle séparée (sous réserve de créer l’accès). Avec la totalité du terrain la propriété possède une superficie rare en proximité centre village et permet d'aménager un parc très agréable. Une terrasse orientée sud permet de profiter des extérieurs.
Les caractéristiques de ce bien :
- Maison traditionnelle en pisé
- Superficie habitable : 220 m2 - Superficie terrain : 2047 m2
- Taxe foncière 856€/an - Chauffage par chaudière fioul + cheminée avec insert - Menuiseries double vitrage PVC (sauf deux fenêtres bois) avec volets bois
- Tout à l’égout
- Puit Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 https://www.optimhome.com/conseillers/BOIS (réf. 547212 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Fareins que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Fareins enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 450 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 425 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Fareins (01480), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 436 250 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 55 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 395 000 €, et celle la plus chère, qui est de 450 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
A propos de l'annonce
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