Vente Appartement 399 000 € Ambérieu-en-Bugey (01500)
- 254 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 571 €/m²
NC
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1749
27/04/2024
09/05/2024
12 jour
13068980
4
1 571 €/m²
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Appartement et local commercial
Eddy Labbé vous propose sur la commune d'Ambérieu, un local commercial et un appartement avec places de stationnement. Pour la partie habitation:
Superbe appartement en duplex avec jardin. Il est très bien entretenu et il ne vous restera à déposer que vos valises pour emménager car aucun travaux n'est à prévoir.
Il est composé d'un accès indépendant du local commercial donnant sur une grande buanderie/entrée. et un petit jardin de 80 m2 environs. A l'étage, 3 chambres avec placards, une belle salle d'eau, une pièce à vivre avec une cuisine ouverte avec ilot central et du très bon matériel de cuisine. La cuisine comme l'une des chambres ont accès à une loggia fermée via des baies vitrées à galandage magnifiques.
Au dessus, une mezzanine avec un petit coin repos suivi de 2 chambres en enfilades.
De très beaux matériaux dans toutes les pièces. Pour la partie commerciale :
Au RDC, un espace de travail de 135 m2 environs pouvant être repensé afin d'être ouvert ou cloisonné. Places de parkings possibles pour les clients et accès pour les livraisons aisé. Pour l'ensemble du bâtiment (commercial et habitation), la rénovation a eu lieu entre 2008 et 2010 :
Chauffage au sol
Chaudière
Adoucisseur d'eau
Fenêtres et Velux
Toiture
Isolations
Climatisation réversible (2010/2015)
Façade (2011)
Un superbe logement, un très bel emplacement commercial dans un quartier en pleine mutation. Dans l'idéal, le vendeur souhaite poursuivre son activité encore 2 années moyennant le versement d'un loyer ou vendre le fond de commerce si besoin. Toutes les options sont possibles ! Plus d'informations, une visite, contactez votre conseiller immobilier :
Eddy Labbé
RSAC 910 753 763
Tél : 06.98.83.19.18 - Eddy.labbe@eraimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Ambérieu-en-Bugey que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Ambérieu-en-Bugey enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 399 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 377 055 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
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A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
- 37 Avenue General Leclerc
- Saint Laurent Du Var - 06700