Vente Maison 261 000 € Mézériat (01660)

iad France - Carole Moiraud vous propose : ***Charme et fonctionnalité pour cette villa de plain-pied ***
Cette charmante maison de 96 m2 environ de construction récente (2018), édifiée sur une parcelle de 806 m² environ, est située dans un cadre verdoyant, en bout de lotissement avec accès à un chemin juste à l’arrière de la maison, idéal pour les balades.
En franchissant le seuil, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 45 m2 environ avec une cuisine ouverte équipée, signée Ixina dotée d'un îlot central, un espace convivial pour cuisiner et partager des moments en famille ou entre amis. Équipée d'une plaque à induction, d'une hotte, d'un four, d'un frigo et d'un lave-vaisselle, elle répond à tous vos besoins et est complétée d’un cellier attenant idéal pour stockage épicerie et rangements.
Les deux grandes baies vitrées du séjour illuminent l'espace et vous offrent un accès direct à une vaste terrasse (sud-est) de 54 m² environ, idéale pour profiter des douces soirées d'été (store banne au sud).
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, avec leur propre placard mural aménagé, offrant à chacun un espace personnel. La salle de bain est équipée d'une douche à l’italienne, d'une grande vasque et d’une baignoire ainsi que d’un radiateur sèche serviettes. Un WC séparé s’ajoute à votre confort quotidien.
Cette maison est également conçue pour le confort toute l'année, huisseries alu et pvc en double vitrage avec un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant une chaleur douce et constante. Le garage, avec un coin buanderie et un accès direct à la maison, offre un espace pratique pour le rangement et le stationnement.
Enfin, cette propriété est non seulement attrayante mais aussi éco-responsable, avec une lettre DPE de classe B et des émissions de gaz à effet de serre de classe A, assurant des économies d'énergie significatives.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cette agréable villa cosy, moderne et fonctionnelle, à seulement quelques pas de la nature et du centre village offrant toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants maison médicale, sans oublier la gare pour le confort de vos déplacements et ceux de vos enfants. Idéalement située 5 min des axes autoroutiers, 10 min de Vonnas, 25 min de Mâcon, 25 min de Bourg en Bresse et à peine 1 heure de Lyon.
(Taxe foncière : 588 euros/an – raccordement au réseau d’assainissement public)
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud EI (ID 57812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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