Vente Maison 367 500 € Saint-Germain-des-Fossés (03260)
- 270 m²
- 9 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
1 361 €/m²
1 525 m²
NC
859884
23/05/2024
08/06/2024
-0.79032258064516 mois
13217858
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A vendre maison bourgeoise 270 m² à saint germain des fosses
Sur la commune de St-Germain-des-Fossés, maison P9 - Terrain d’environ 1500 m².
Sophie TAUCHNITZ vous propose sur la commune de St-Germain-des-Fossés, une maison d’environ 270 m² sur deux étages.
Située en sortie d’agglomération, elle vous donnera accès aux commerces ainsi qu’à toutes les commodités et services dont vous avez besoin. A 10 km de Vichy et 80 km de Clermont-Ferrand, la maison est implantée sur une parcelle d’environ 1500 m² clôturée. Vous trouverez dans cette petite ville, crèche, école maternelle, primaire et collège. Les lycées seront à Vichy. Au rez-de-chaussée, un couloir desservira une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, d’une superficie totale de près de 40 m² ainsi qu'un très grand salon lumineux d’environ 39 m². Un WC viendra compléter cet étage. Au 1er étage, le pallier vous donnera accès à 3 grandes chambres de respectivement 17,5 m², 18,5 m² et 21 m². Une salle de bain d’environ 15 m² avec baignoire, douche italienne, vasque et WC ainsi qu’une petite buanderie de près de 3 m² viendront compléter cet étage. Au second étage de la maison, des travaux ont été bien avancés pour créer 3 chambres supplémentaires de 13, 15 et 20 m² au sol, une salle d’eau de près de 8 m² et un WC. Un espace salle de jeux ou bureau de plus de 13 m² viendra compléter ce niveau. Depuis le rez-de-chaussée, vous aurez accès à une cave de près de 60 m² située sous la maison. L'habitation est chauffée par des radiateurs au gaz de ville ainsi qu’une cheminée située dans le salon. Une seconde cheminée pourra être utilisée dans la salle à manger après avoir été gainée.
Vous aurez également accès à un garage de plus de 45 m². La maison est reliée à un mode d'assainissement tout à l’égout.
Les atouts de cette maison ? Entièrement rénovée avec gout et avec de très beaux matériaux il y a 2 ans, vous n’aurez qu’à poser vos valises. Ces grands espaces de vie ainsi que son magnifique terrain arboré ne pourront que vous séduire. Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de me confier la vente de leur maison, nous remercions les particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison. A très vite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 838 004 - Greffe de CUSSET) Sophie TAUCHNITZ Entrepreneur Individuel 06 24 84 37 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859884)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Germain-des-Fossés ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Germain-des-Fossés que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Germain-des-Fossés enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.37% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 367 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 347 288 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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