Vente Maison 125 000 € Le Vilhain (03350)
- 140 m²
- 7 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
893 €/m²
412 m²
NC
854068
28/04/2024
08/05/2024
13 jour
13071339
3
893 €/m²
412 m²
NC
A vendre maison 140 m² à le vilhain
Charmante Maison de Bourg Restaurée avec Jardin et Dépendances
Nichée au cœur du paisible village de LE VILHAIN, au sein du pittoresque bocage bourbonnais, cette ravissante maison de bourg rénovée offre un cadre de vie enchanteur, entre les localités de CERILLY et COSNE D'ALLIER. Imprégnée de quiétude et de charme champêtre, elle s'étend sur deux niveaux, posée sur un terrain verdoyant de 412m².
En franchissant le seuil, vous serez accueilli par un rez-de-chaussée lumineux, comprenant un séjour convivial, une vaste cuisine entièrement aménagée et équipée, parfaite pour concocter de délicieux repas en famille et un espace utilitaire, actuellement utilisé comme cellier. Un dégagement discret, ouvrant sur le jardin et vers l'escalier menant au premier étage où vous découvrirez une chambre chaleureuse parée de parquet, une buanderie fonctionnelle, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées.
À l'étage supérieur, une splendide mezzanine vous offre un espace supplémentaire avec un accès aux combles aménageables, offrant ainsi un potentiel de 55 m² au sol. Deux vastes chambres, dont une agrémentée d'un dressing, complètent cet étage, sublimé par des éléments de caractère tels que parquet et poutres apparentes.
Les huisseries en double vitrage PVC assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage électrique par convecteurs garantit votre confort en toutes saisons.
À l'extérieur, un bâtiment de 45 m², divisé en trois espaces distincts - garage, atelier et espace de rangement - offre des possibilités d'aménagement multiples. Un terrain dédié au jardinage et même la présence de quelques gallinacés ajoutent une touche pittoresque à cet ensemble.
Cette demeure, nichée dans un cadre rural idyllique, s'adresse aussi bien aux primo-accédants, aux familles qu'aux retraités à la recherche de quiétude et d'authenticité. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. Laissez-vous séduire par le charme incontestable de cette maison, où s'épanouira votre futur foyer.
Michel VEILLAUT, conseiller immobilier CAPIFRANCE.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 85 18 06 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854068)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 125 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 117 188 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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