Vente Maison 326 000 € Les Mées (04190)
- 118 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 763 €/m²
800 m²
NC
350336HUM
09/01/2024
14/05/2024
4 mois
11658349
4
2 763 €/m²
800 m²
NC
Exclusivite, les mees, jolie maison de 118 m² avec jardin clos et arboré et piscine
EN EXCLUSIVITE, dans un petit lotissement de la commune des MEES (04190), voici une jolie maison de 118 m² construite dans les années 2000.Elle est édifiée sur 2 niveaux et comprend:en RDC, une belle pièce de vie de 43 m² avec cuisine équipée et aménagée ouverte sur un séjour cosy avec un poêle à bois; elle est lumineuse à souhaite et dispose d'une double exposition.Sur ce niveau, l'ancien garage totalisant 37 m² a été aménagé en partie et fait aujourd'hui office de chambre avec un coin lavabo et buanderie. Moyennant quelques travaux (douche et wc par exemple) il pourrait devenir une très belle suite parentale ou un studio indépendant ; il bénéficie d'une grande baie vitrée permettant un accès indépendant et de beaucoup de lumière.Au 1er étage, la visite continue avec un dégagement, 2 chambres et un bureau (ou chambre d'enfant), une salle de bains et un wc indépendant.Côté extérieur, le jardin (800 m²) est plat, clos et arboré.Il est très agréable et est agencé en diverses parties; l'une pour le stationnement, la seconde sur l'arrière de la maison avec une jolie terrasse, très agréable en saison, ainsi qu'un abris bois et un abri jardin.Côté séjour, un bel espace dédié à la détente vous attend !Vous y découvrirez un écrin de verdure très agréable où les enfants pourront jouer librement ainsi qu'une jolie piscine avec son abri afin d'en faciliter l'entretien et surtout de pouvoir en profiter plus longtemps dans l'année.Mon avis sur ce bien: cette maison a tous les atouts pour séduire une famille! Il y a des volumes, 4 chambres en comptant le bureau et il reste un beau potentiel avec la chambre du bas en terme de possibilités (location, famille, suite parentale, etc...). Certes, il y a quelques rafraichissements à prévoir mais elle est plutôt récente et entretenue.Le jardin y est confortable, plat et avec l'eau du canal.La piscine est aussi un vrai plus.MANDAT : 350336PRIX: 326000 euros (honoraires charge vendeur)DPE: E (268 kWh/m2 par an) / B (8 Kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre1 580 euros et 2 170 euros par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou par courriel à a.humbert@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur les ventes immobilières à Les Mées enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.43% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 326 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 308 070 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
- Nb. de vues uniques : 6
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- http://www.proprietes-privees.com
- 44 Allée Des Cinq Continents
- Vertou - 44120